【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

在新建案市場中,由於預售屋賣的是預期會漲的未來價,因此房價通常高於新成屋,但市調單位觀察北台灣各縣市預售屋與新成屋價格走勢,發現兩者價差縮小,且宜蘭、新竹地區的預售屋價格甚至比新成屋還便宜,以宜蘭新成屋均價較預售屋貴逾1成價差最大,專家表示,是購屋人偏好買成屋所致。

根據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市11月預售屋及新成屋成交均價,台北市、新北市、桃園市與基隆市皆是預售屋價格較高,每坪價差在3千元∼3萬元之間,差距不大;宜蘭和新竹地區預售屋價格則較新成屋便宜,前者預售屋每坪均價19.1萬元,比新成屋22萬元便宜約13%,價差最大,後者的預售屋也比新成屋便宜約4%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,在很多人眼中,預售屋類似房地產的期貨,賣的是未來的價格,若景氣沒受到衝擊,多數時候都是看好未來房價,所以成交行情會比成屋高,但事實上,預售屋究竟有沒有比新成屋貴?二者價差有多大?其實與當地消費者購屋偏好和景氣強弱關聯性較高。

以價差最大的宜蘭地區來說,何世昌認為,宜蘭在地的購屋族對新成屋接受度較高,所以多數時候新成屋的價位都比預售屋貴,尤其現在宜蘭市多靠在地人捧場,因此新成屋身價較高。
至於新竹地區,主要是因為部分鄉鎮民眾購屋觀念傳統,較偏好購買成屋,所以價格自然表現較好。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期釋出的預售屋多位在新興區域,或生活機能還沒到位的重劃區,因此價位會稍低,加上宜蘭、新竹的民眾習慣的購買成屋觀念,都影響了預售屋價格。

再看預售屋價格仍高的地區,如台北市預售屋每坪均價86.9萬元,較新成屋83.9萬元高約3萬元,價差約3.6%。何世昌指出,台北市買方普遍能接受預售屋,且投資置產買盤比例高於其他縣市,通常預售屋房價會高出新成屋10∼15%,唯今年景氣好轉,先前走勢疲軟的新成屋價位反彈,拉近與預售屋的差距。

新北市預售屋每坪40.1萬元,較新成屋貴了約4.2%,何世昌分析,新北市歷來預售屋與新成屋價差極小,通常只有1∼3%,目前逾4%屬極端值,可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關,且預售屋與新成屋價格隨景氣波動,市場好時投資置產需求出籠,預售屋價格就會變高,建議買方可挑選銷售多年的成屋案,才有較大的議價空間。