【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

常被網友戲稱「鬼城」的新北市3大行政區「林三淡」,人口成長竟意外地多!觀察近3年新北市行政區人口成長狀況,以林口區成長11.8%最多,其他入列前5名的正成長區包含淡水、五股、汐止和三峽,平均房價僅在2字頭。

受少子化影響,台灣多數縣市人口下滑,但新北市今年4月總人數突破400萬人,且持續成長中。住商機構觀察近3年人口正成長的主要行政區,以林口區人口成長11.8%最多,平均房價每坪26.9萬元,3年跌幅5.6%,也是前5大人口正成長區中唯一跌價的地區。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,林口區主要交易集中在林口新市鎮,機捷通車前房價拉出一波行情,通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正。

另外2∼4名也多落在有平價重劃區的行政區,分別是淡水區人口成長7.8%,每坪均價23.2萬元;五股區人口增4.6%,每坪均價24.5萬元;汐止區成長2.9%,每坪均價28.7萬元;三峽區成長2%,平均房價24.6萬元,3年房價平均漲幅落在0.8%∼5.5%間。

郎美囡解釋,與林口新市鎮相同,過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水新市鎮與三峽北大特區,近年因住宅選擇多、生活機能逐漸成熟後,持續吸引人口移入。五股區也受到洲子洋重劃區建案陸續完工交屋,及周邊各項議題帶動下,吸引民眾進駐。區內唯一沒有重劃區的汐止,除有在地汐科就業人口支撐外,也因位台北市內湖、南港外圍第一線,使不少上班族考慮親民房價而落戶汐止。

從人口及房價數據來看,郎美囡認為,在通勤網絡日趨便利,或有捷運話題的低房價區,對人口有較強吸引力,雖然部分區域生活機能並未成熟,仍瑕不掩瑜。

至於人口負成長的主要都會區,永和區人口3年減幅1.6%最多,平均房價高達42.4萬元,三重區人口減0.6%,均價35.9萬元;土城區人口減0.4%,均價32萬元;中和區人口減0.3%,均價37.4萬元。郎美囡表示,這些區域生活機能成熟,但既有人口密度也高,在房價偏高下,買方往低價、空間大的區域移動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,近年低房價成買屋顯學,許多蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來建設可期,買方願以長期布局思考,轉進新開發區。