【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

台北市房價居高不下,好不容易存到頭期款、買下第一間房,後續卻可能面臨還不出房貸的窘境。根據統計,台北市每人每月可支配所得近4萬元,但新成屋動輒1000萬元起跳,每月須繳的貸款超過3萬元,專家直言,「想在天龍國買房,根本不可能!」

住在台北市、42歲王小姐告訴《蘋果》,購屋需求主要是附近有捷運站、上班通勤時間在30分鐘內,「目前鎖定800~1000萬元的新成屋,有在板橋看房,但只能買到20坪的小宅,公設比又高,現在會退一步看坪數較大的中古華廈,但能買新的最好。」

然而,想買房可不容易,根據北市府主計處最新資料顯示,台北市每戶家庭每年平均可支配所得為137萬9000元,換算每人每月可支配所得約3萬7000元;以總價1000萬元的新成屋來看,每月房貸就要約3萬元,光是繳貸款荷包就見底。

靠貸款在台北買房,究竟該如何下手?屋比房屋總經理葉國華指出,從可支配所得回推試算,最多抓2分之1攤還每月本利,也就是約1萬9000元,若貸款500萬元、分30年,能買到總價600~700萬元的房子;以新成屋來說,台北頂多只有套房型產品,亦或是退而求其次,轉往新北、桃園購置2房小宅,再來就是中古屋。

雖然看似有機會購屋,但可支配所得還得扣除日常開銷,葉國華強調「在台北買房根本不可能!」除了還款壓力外,還得先存到至少120~150萬元的頭期款;若要避免還不出房貸的風險,只能額外增加個人所得,或是等到結婚後,靠夫妻2人共同分擔。