【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄市今年地價呈現大幅上揚,再加上營建成本高漲,房價順勢再漲了1波,然近期包含隆大、城揚等指標建商均已指出,目前興建地上15樓高大樓,每坪營建成本跟去年相比成長至少2成。雄崗建設董事長林清吉受訪指出,目前市面看到1字頭新屋多屬早期購地,尚未反應近年地價成本,預估2年後高雄1字頭新屋房價可能將消失,僅剩市郊第3環生活圈。

建商為賺取更多報酬,房價當然賣越高越好,但許多建商老闆近期反應的地價、營建成本大幅上揚和缺工,問題確實有越來越嚴重趨勢。林清吉指出,目前地上15樓大樓發包,每坪成本已從去年9萬元上揚至今年11萬元,當營建成本高漲,加上缺工問題嚴重,即便1天3000元以上還不見得找得到工人,就過去2年來說營建成本與地價成長超過2成,但仍未反應在目前新屋房價。

上揚國際董事長林聰麟指出,過去許多民眾會認為建商是暴利,但那已是很久以前的事,目前一場建案從購地、開工、興建、完工、銷售到交屋,通常要4年,但利潤僅15~20%,若以15%計算每年僅賺3%,跟科技業相比營建業也在保3保4,從今年土地成交價來說,地價上揚趨勢不變,利潤跟往年相比更差。

土地價格加上營建成本與管銷費用總和,再除以總銷售坪數,通常就是民眾購屋時每坪定價,然若營建成本至少要11萬元前提下,要將房價壓縮在每坪15萬元內難度已越來越高,而最近3年地價出現大幅飆漲,建商為求生存仍持續購地,未來也會轉嫁至購屋者身上。

林清吉認為,目前1字頭購屋熱區如楠梓、仁武、鳳山、小港等,未來當建商推案時,為了反應近年地價成本,將全面往2字頭房價邁進,1字頭新屋熱區可能消失,最明顯的就是目前的鳳山區,即便仍有1字頭房價或許將至更偏遠如大寮、岡山等區段,多數建商在近年來取得土地,要賣1字頭房價,基本上沒什利潤可言。