【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

台灣經濟研究院發布11月「景氣動向調查報告」,其中營建業測驗點終止連續2個月上揚態勢,轉為下跌格局。台經院指出,主要是賣方價格趨硬,但買方追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月交易量無法持續拉高。

台經院研究員劉佩真指出,營建業方面由於短期內公建項目招標作業較為延遲,對於新建工程挹注有限,造成營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守。

而在不動產方面,由於房地產買賣雙方對於價格認知仍有落差,導致11月房市交易量無法持續拉高,不動產業看好11月景氣的廠商比例較10月減少,因此11月營業氣候測驗點為101.55點,較上月下跌0.95點,再度終止10月短暫上揚的局面而轉為下跌格局。。

劉佩真分析,11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%,主要是賣方價格趨硬,但買方追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月交易量無法持續拉高,加上10月交屋潮墊高基期所致。至於商用不動產在指標型地上權個案標售(世貿三館、國泰營區地上權)帶動下,預計仍將維持熱度,看好壽險業資金將持續投入。

然而展望未來,2020年上半年住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。