【蘋果日報連珠君報導/編輯室報告】

蹉跎了13年的台北雙子星聯合開發案,終於在日前台北市政府與台北雙星公司簽約,有了新的進展,觀察台北雙子星周邊中正、中山、大同、萬華等4個區域發現,其中以大同區受惠最大,近3年房價有6.1%的漲幅,多家建商都更案也蓄勢待發,預計明(2020)年供給量將有爆炸式成長,總案量將超過200億元。

台北雙子星位於忠孝東路、重慶北路口兩側的C1、D1地,分別將興建56、76層大樓,是西區期待已久的利多建設,未來規劃以商辦、國際飯店和商場為重點,預計可提供1.6萬個就業機會,創造千萬元以上的經濟產值,不僅將成為一個新地標,對於西區的國際形象將會大大提升,強化商業發展,對於缺乏A級商辦的台北市而言,也將注入一股活水。

台北市長柯文哲指出,關鍵的西區門戶計劃從忠孝西路公車專用道、忠孝橋引道拆除,讓北門重現開始,還要將三井倉庫拆掉搬運50公尺重組、北平西路拉直等,還有E1、E2開發,以及周邊古蹟修復等,西區門戶計劃正逐一進行當中,其中最關鍵的就是台北雙子星。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北車站周邊受惠於交通便利性,政府機構集中,商業發展成熟,不過因為西區發展較早,被定位成舊城區,城市風貌始終和歷史藝術、文青路線相連結。

台灣房屋智庫統計,近3年台北雙子星周邊4個區域的住宅行情,受到房市轉向影響,雖然今年整體買氣回溫,但是包括萬華、中山、中正的單價仍在盤整當中,唯獨大同區有6.1%的漲幅。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,台北車站周邊許多建案紛紛擁抱雙子星題材,訴求未來前景吸引購屋者,尤其以大同區受惠雙子星題材最明顯,房價從去年一路漲至今年上半年,建案銷售狀況也不錯,但因台北雙子星開發計劃延宕,大同區第3季房價漲多回吐、稍作休息。

展望明年,台北雙子星已與台北雙星簽約,預料建商將緊抱這個題材大舉推案,包括宏國建設、三豐建設、麗寶建設、璞園建設、元璞建設與六德建設等建商,都會推出新案,且都位在大同區,供給量將呈現爆發式成長,總案量可能會超過200億元以上。

其中宏國建設預計明(2020)年在民生西路、承德路口推案,共有4塊基地,將先推其中2塊,總銷高達60億元,目前準備興建接待中心。

傳真實業經理陳斯昭指出,台北雙子星周邊幾乎都沒有地可蓋,大同、中正區有不少老舊公寓預計是受惠最大的區塊,近年來有不少建案傳出好消息,大同區預售案「京王」去年5個月完銷,今年「永陞奕居」則有短短22天就完銷,買氣相當熱絡,台北雙子星簽約後,預料可增加地主參與都更的意願,將在未來3年陸續出現。

張旭嵐指出,大同區是台北舊城區,發展得早,物件普遍屋齡偏高,近年有不少建商積極整合區域內的老屋重新開發,因此,大同區內新案量有逐漸增加的趨勢,也反映在單價變化上。