【蘋果日報徐碧蓮報導/編輯室報告】

預售屋的平面配置圖及家具配置圖儘管重要,需要花時間仔細研究,但其實仍存有看不見的地方,需透過詢問業者,或從銷售說明書中得知,建議民眾參觀預售屋時,仍需多問多確認。

雖然平面圖會標示柱的位置,卻不會出現大樑小樑的位置,城揚建設專案經理薛銓興表示,可向建商索取「結構平面圖」或請銷售小姐標示,避免買到很多樑或大樑橫切客廳的房子。此外,樓層的高度也無法從圖面上查知,因此在看樣品屋時就要順便詢問,並確認樓高是淨高或是含天花板裝修後的高度。

預售屋配置的建材設備與隔間材質也看不見,興誠國際總經理徐全興表示,建材的品牌、規格等級,氣密窗採用單層或雙層、厚度多少?隔間為水泥磚牆或輕隔間等,都會列在銷售說明書及合約書上。

另外是平面圖上不會畫出來的機電管線,徐全興表示,「管線」是最難看見的地方,就算是已經蓋好的成屋,也很難看透管線怎麼牽,即使現在有愈來愈多建商將冷熱水管、汙水管採「明管」設計,一目瞭然方便維修,但仍需等到成屋後才可看見;至於看不見的電線,則要靠「配電箱(電盤)」上的說明,才能窺知一二。

最後是高樓層因怕水壓不夠,通常會在中間樓層做中繼水箱,讓水壓能打上高樓層,但若買在中繼水箱旁的住戶,較易聽見馬達轟隆作響的聲音,形成干擾,而這樓層未必會出現在平面圖上,因此建議買方務必要跟銷售人員確認中繼水箱位置,避免後續糾紛。

【平面圖看不到的 5大重點】
★隱藏重點:因應做法
★大小樑位置:向業者索取結構平面圖
★樓層高度:向業者詢問樓高,確認是淨高或天花板裝修後高度
★建材設備及隔間材質:列於銷售說明書及合約書上
★機電管線:無法查知,須等成屋才能觀察
★中繼水箱:向業者詢問
資料來源:《蘋果》採訪整理

【民眾意見:潘先生】我參觀預售屋時,一拿到平面圖一定會套入現場的方位,因為預售屋不像成屋,沒有實際格局可看,且樣品屋通常會利用裝潢技巧讓空間放大,所以我會找毛病,除了多做功課,有疑問的地方也會詢問銷售人員。

【專家意見:住展雜誌何世昌】若是購買大坪數預售案,通常空間較易彈性調整,但若是選擇小宅,每個空間都不宜浪費,較需注意平面圖的細節規劃,盡量挑選格局方正,避免有狹長走道或獨立玄關的設計,空間顯得多餘,不利未來居住使用。