【蘋果日報徐碧蓮報導/編輯室報告】

買屋是人生大事,想入手新房子,前往建案接待中心看房是最基本的事。不過,買預售屋因為尚未成屋,只有樣品屋可參考時,如何透過平面配置圖,掌握住家方位、格局及進出動線等,便相當重要。

預售屋因為不用像成屋一樣,一次付足全額購屋金,成為不少民眾購屋選擇。不過預售屋看不到成屋的實貌,難免令人擔心樣品屋和未來的實際屋況差很大,此時,建案平面圖就是審視房子未來樣貌的重要工具,看懂平面圖,就能了解建物的規劃、戶別的設計、室內隔間與格局,以及是否有通風採光等線索,因此絕不可輕忽。

拿到建案平面圖的首要重點,城揚建設專案經理薛銓興表示,先看方位。基本上各樓層及單戶室內配置圖都標示有南北向,透過圖上的方位就能清楚明瞭各戶的座向、窗戶採光面,觀察房子將來有沒有西曬問題、共幾面採光、太陽直射的光線是照進客廳還是房間?以及每個窗戶能看到的外部景觀是建築基地的哪個方向等等。

《住展》雜誌企研室經理何世昌則提醒,戶別的位置也相當重要,尤其目前許多小宅規劃,往往設計單層多戶,中間戶別格局及採光通常較差,另也建議避開位電梯井、管道及機電室旁邊的戶別,因未來較易受噪音干擾。

室內的重點則看樑柱位置,薛銓興表示,平面圖裡畫著黑色實心部分就是房屋的柱子,若都位在房屋外面,最能達到方正格局,獲得最佳效坪;另外平面圖黑色柱子連成一直線的地方,就是屋樑位置,注意客廳屋樑的下方不能放沙發,房間屋樑下方不能擺放床鋪、書桌,容易形成風水上的「屋樑壓人」問題。

平面圖四周的黑粗實線則為牆壁,牆壁劃上1/4圓弧的開口就是房門、大門。何世昌認為,由於看平面圖不易聯想實際空間,因此最好搭配樣品屋加以對照,留意有些樣品屋會打掉牆面、將樑柱縮進去,使空間看起來較大,最好請銷售人員提供各空間的長寬高,較能掌握實際大小。

民眾普遍重視的通風採光,「鳳凰中正」專案副理蕭承淯表示,粗黑實線的牆壁中間如有細線長方形框,就是窗戶,可查看浴室、廁所等空間是不是有配置對外窗,以利空氣流通、排除室內濕氣。

最後是格局的觀察,蕭承淯認為,通往各房間的走道最好不要呈現狹長狀,除了比較浪費空間外,也顯得陰暗。何世昌則表示,格局喜好見仁見智,民眾應選擇生活起居習慣的動線,並挑選對裝潢較有利、減少浪費空間的規劃,首購族如果看平面圖經驗不足,甚至可拿圖面找設計師看,除可了解格局,還能粗估裝潢所需的預算。