【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

社區物件之所以會吸引消費者購買,多半是因為有完善的公設、便利的停車場、氣派的接待大廳、免等垃圾車下樓就能倒垃圾,還有擁有物業管理幫您代收郵件包裹等,雖說羊毛出在羊身上,要付出管理費用,但仍舊讓人願意花錢買便利。

不過近日有位選擇住社區的民眾在《mobile01》訴苦,表示目前自己所居住的社區罰則一大堆,像是佔用別人車位罰3千元,停車沒有準確停在格子內(超出線)也罰3千元,垃圾沒有分類也會挨罰,讓他覺得這樣的居住品質「生活好像是考試」。

原PO表示,知道社區這樣的規定初衷是為了提升社區整體品質,說穿了一方面也是連帶房價不至於掉太快,但讓他好奇的是,「有人覺得合理嗎?會不會不甘花大錢來被約束,而底價脫手呢?」

網友回覆認為「趕快敦親睦鄰一下,建立良好關係,就可以出來選主委,再來大修法」、「真的要看,有些規定太細太嚴格的確會感到反感,親友家的大樓回收分超細,光是紙類跟塑膠類就分了好多種,連塑膠袋都有自己的回收桶」、「社區公約本來就是由社區所有人共同制定 “少數服從多數” 用來約束某些不守規矩的人,只要不要太過於誇張,應該不至於真的罰款」。

其中留言串裡也有不少人表示,這樣的規範反而更吸引他們入住。「如果真的有落實執行,真心覺得很棒,我超想住那個社區,大部分的社區現況是自私、臉皮厚的人過的最爽」、「大家都是為了社區好,有時候就互相配合一下,看不下去就去選管委會委員,就這兩條路可以走」、「超合理,越嚴越好,台灣鯛就不要跟人家去住大樓,去住豪華農舍比較適合」。

針對停車位亂停問題,過去竑德法律事務所律師王翼升就表示,常見的事實是,公寓大廈住戶的訪客為圖方便,竟然在未劃設停車格的空地停車,或是擅自停放其他住戶的停車位。

王翼升說明在這樣的狀況下,除非規約有規定(規約只能規範住戶,違停者若不是住戶,而是訪客,那恐怕就很難以規約處罰),否則只能依民法規定請求相當於租金之不當得利或請求損害賠償,但這個絕對嚇阻不了違停者。