【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

想要買到夢寐以求的理想住宅,勢必得要經過一番精挑細選!除了做足功課外,也要把自己日常所需及生活習慣都納入考量。

近日就有人在PTT上表示,自己已經參考新竹市區的房市好一段時間,除了感覺到房價還是有所漲幅外,更注意到好地段的房價普遍落在4字頭,但同樣的價位不同建商評價卻兩樣情,讓他心生好奇,平時大家在買房時會不會留意「建商品質」?

話題引發網友熱烈討論,有人覺得「地點、建商、價格,三要素找平衡點,當然是要看」、「看建商+1,自己住的別鬧了,太有爭議的建商我連看都不看」。

不過也有人認為,「地點比較重要」、「格局也要考量」、「都要看,但如果在意漲跌,地段>建商吧!」、「地點最重要,過10年後你就知道地點不好的中古屋根本沒什麼人要買」。其中更有網友點出挑房的7大關鍵是,「建商、地點、格局、價格、方位、景觀、機能等等,全都要看啊」、「地段優先,包含學區、交通、生活環境,建商其次」。

對此,房市專家Sway過去也曾分享挑房的6大順序,他認為其實購屋選擇可以先從「需求」順序下手,沒有一定的標準答案,建議可以從「地點」優先篩選,其次再依另外5項做考量。

一、先決定地點:一定要先確定好,並拿捏好預算,選擇方向可以依循家中成員的需求,進行初步篩選,例如「夫妻工作地點」、「小孩學校地點」又或是「爸媽的熟悉生活圈」,若面臨無法全部滿足的時候,就只能依輕重進行取捨。
二、交通決定範圍:評估通勤時間、交通工具。
三、居住機能:依個人需求取捨,嚮往景觀還是CP值?寧靜還是便利?明星學校還是節省接送時間?便利商店還是傳統市場?
四、考量「景觀要給誰」:要客廳大還是臥室大?寬敞馬路或漂亮建築?低樓層樹梢增加隱私,還是高樓層增加採光?
五、格局機能決定哪一戶:包括更衣室與臥室取捨、乾濕分離與否、陽台曬衣或洗衣店等。
六、其他重大機能:包括平面車位或是機械車位?有垃圾管理還是追垃圾車?豐富社區公設,或是花小錢也能在外享有更好選擇?

房市專家Sway表示,挑房選擇順序沒有一定正確答案,要依照每個人對於生活大小事的輕重緩急來應變,但如果不知道從何評斷,可透過六大關鍵順序來檢視購屋條件。