【好房網News記者羅力元報導/編輯室報告】

台北市今年豪宅包括璞園信義、安峰、勤美璞真等都傳出交易,ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤也揭露5戶,最高成交一坪283萬元,似乎北市豪宅交易逐漸增溫。但是整體而言,專家認為,今年下半年買賣移轉棟數有逐漸降溫的趨勢。

好房網TV主持人、房產專家Sway指出,從豪宅的交易看來就是建商買建商好友的房,交換跟互相拱價,還有建商硬逼代銷吃下,或是營造廠買建商的房,也多半是抵工程款,他直言「這些實登連看都不用看。」

若從整體房市買氣觀察,永慶房屋業管部經理謝志傑日前指出,以累計年增率觀察,六都會區第一季有 8% 的成長幅度,上半年則收斂至 5%,但截至目前最新 1-8 月累計年增率已不到 5%,已下降至 4.6%,交易量動能呈現逐步下降的態勢。整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,加上若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出,今年全球經濟表現優於去年,不過中美貿易戰持續擴大,且恐有常態化的風險,下半年經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫跡象,觀察今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加5.7%,增幅已從2017年的年增14.7%降至5.7%,增幅收斂,若觀察七都房價可以發現,2018年Q3房價與2018年Q2相比,除了新竹縣市小跌0.6%外,其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢,顯見民眾多數仍看跌房價,當價格沒有滿足買方期待時,交易量就沒有增加的空間。