【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

投資客小心,中南部也出現房價倒掛、即預售屋賣得比新成屋便宜,其中高雄整體差距2.1萬元最多、單一行政區則是台中西屯價差3.1萬元,專家提醒,預售屋「賣不了未來價」,顯示房價高居不下、近市場天花板,且因現階段市場餘屋量大,去化速度慢,房價倒掛現象往後仍會繼續發生,投資不建議貿然進場。

據屋比房屋最新調查,中、南部預售屋房價出現倒掛,目前六都屋齡5年內新成屋的網路待售物件,台中預售屋每坪約26.1萬、新成屋約28萬、價差1.9萬;台南預售屋每坪約20.8萬、新成屋約22.3萬、價差1.5萬;高雄預售屋每坪約22.7萬,新成屋約24.8萬,價差2.1萬最大。

屋比房屋總經理葉國華說:「房價倒掛,主要是因為新屋賣不掉像是塞車一樣,所以建商推新案如急著銷售,就會調降推案價格,尤人口仰賴外地移入的新興重劃區會特別明顯,像是淡水地區當初推案價喊到3字頭,現在不過剩2出頭。」

其中行政區房價倒掛最嚴重的為台中西屯,預售屋新屋單價34.5萬,價差3.1萬,屋比房屋指出,目前西屯區新屋待售量有3013戶,今年前3季屋齡5年新屋交易累計64件,去化非常緩慢。其中,中科商圈37.6坪2房預售屋產品,單價26.5萬,但區域內的1年新成屋,36坪單價卻達37.7萬,差距非常大。

葉國華認為說:「因市場餘屋量過大、短期房價無法創高,整體房價倒掛現象往後還會繼續發生,預售屋賣的比新大樓便宜只是銷售話術,消費者進場更要謹慎。」

中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫則認為,預售屋與新成屋價差,和建商品牌及地段都有關係,以台中12期重劃區為例,在地知名建商惠宇建設3年新屋單價約34.5萬,而寶佳機構旗下勝美建設的預售屋,單價反而僅約26至30萬間,就是品牌差異所在。

值得一提的是,《住展》雜誌統計指出,北台灣近期亦有相同倒掛現象,11月宜蘭預售屋每坪約19.1萬元、較新成屋便宜約2.9萬元;新竹預售屋每坪22.1萬元,較新成屋便宜1萬元。