天母

【好房網News記者王銘紳報導/編輯室報告】

2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊,各國經濟受到龐大的衝擊,許多企業紛紛關門大吉,連美國聯準會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市,只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊,而台灣央行也做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力,不過專家表示,對於房市來說反而有利推升買氣,最主要的因素就是貸款利率也跟著下降了。

2020年上半年在疫情影響下,民眾為了避免感染風險而大大降低了出門購物、看房與消費的慾望,使得實體門市大受影響,連帶國內各大不動場開發商紛紛遞延推出新建案。根據台灣經濟研院統計,2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元,較2019年同期衰退2成,尤以北台灣萎縮最為明顯。

如今各國紛紛爆出第2波疫情,台灣處在相對疫情相對穩定之際,仍應居安思危,除了持續做好疫情防範措施,經濟上各產業也該思考後疫情時代該如何因應疫情做出變化。

另外,全球因受到疫情影響而導致的經濟下行風險正持續擴大,雖然各國陸續做出了救市、救企業、救國家的方法,但還是有非常多企業持續向各國政府申請破產保護,使得失業人口也持續成長,國際貨幣基金組織(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)更表示,2021年全球經濟不可能全面復甦,意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間,才能完全從新冠肺炎的危機中復甦起來。

最後,便是爭鬥許久的中美貿易大戰,各國將被迫在中美之間選邊站,預計全球經濟的產業鏈也將會大受影響,在中美貿易戰及疫情影響之下,在中國台商紛紛回流台灣,使得台灣的工業用地、商業不動產交易量大增,成為下半年房市寵兒,房地產價格也有開始回升跡象。

隨著美國聯準會宣布降息調降基準利率後,台灣央行也跟著調降基準利率於3月份降息1碼來到歷史低點1.125%,好穩定金融市場並協助企業度過難關,也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。

降息對於房市的影響層面要以『房貸』、『房價』與『交易量』三個方面來探討,現在就來分別看看有什麼影響吧!

1.房貸:對於有房貸的大眾來說,每當基準利率下降時,貸款利息也會跟著調降,假設房貸利率降1碼,若是你有1,000萬元的房貸,1年則可省下2萬5,000元利息錢,房貸族相當於每個月省下了2,000多元利息,可以考慮運用這筆資金進行投資布局使用來增加生活品質。對於沒有房產的人來說,則是可以考量是否要趁低利率時買進屬於自己的房子,是個買進房產的好時機。

2.房價變化:隨著房貸利率下降因素影響,許多人便開始考量是否能趁機找尋滿意的物件進場買房,當市場買房需求持續增加時,是有機會漸漸推升房價攀升的。

3.交易量變化:由於房貸利率降低將會提升購屋能力與房貸負擔能力,預計會催升買氣,預期房市交易量也會隨之提升。

因此,降息對於房市影響是一件非常關鍵的因素,對於有買房需求的民眾來說也是個不錯的購屋機會。展望未來,由美國開啟的各國資金行情仍持續上演,在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下,21世紀不動產企劃研究室預期2020年Q4房市仍將穩健發展。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於國內疫情控制得宜,疫情對於房市影響不大,加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下,房市成為吸引資金停駐的標的。不過雖然消費者對於房價看法轉趨樂觀,但在疫苗未研發成功上市前,疫情仍未完全消失,加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率,仍有部分消費者抱持著相對悲觀的看法。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內3、4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但5月起疫情減緩,購屋信心回溫,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2到14.6萬棟之間,與2019年同期相較,年增率約在負1%至正2%之間。