【東森新聞記者張靖榕報導/編輯室報告】

商業房地產服務公司世邦魏理仕集團(CBRE)最新一項報告顯示,美國醫療辦公室房產對機構投資客的吸引力穩定上升。相較一般辦公室房產而言,醫療辦公室房產的資金利率低,且投資量一直保持高點。

根據《世界財產新聞》報導,世邦魏理仕集團指出幾項醫療辦公室持續受歡迎的原因,包括第二季度的建築竣工以來到10年高點,仍能有10.3%的空置率,以及隨著人口老齡化,對健康醫療的需求增加,還有自2013年不斷上漲的平均租金等。

結果顯示,儘管比2018上半年的高峰略低,2019年醫療辦公室交易量已比2008年經濟衰退前,還要多出50%;醫療辦公室的投資吸引力強,連外資、全國性機構和房地產投資基金,在這方面的活動都有所增加。用來衡量投資者將資本投入到不動產後之收益比的「投資化率」,在醫療辦公室方面也比一般辦公室來得高。

世邦魏理仕集團美州辦公室研究部主管安德森(Ian Anderson)指出,資金持續不斷湧入醫療辦公室房產市場,「這是世代發展延續的趨勢,吸引人們對這類房地產的興趣」,其中原因正是美國中高齡人口逐漸增加,健康醫療需求也就隨之增加。

世邦魏理仕集團在這項報告中,將醫療辦公室歸類在辦公大樓內;報告指出,其中至少一半的可出租空間,是由牙科、外科、專科醫師以及醫療服務等專業用途所占。這類辦公設施都會有特殊的電力、實驗室空間及高停車空間比率的需求。