【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

回顧去年房市,景文科技大學財務金融系副教授章定煊近期在臉書發表觀點,認為房市說好或不好都沒錯,好的部分是,因為許多重劃區交易爆價爆量,讓一些建商賣得很開心;說不好則因為無論新屋跟中古屋的成交量雖然比去年好一點,但比較繁榮期仍差了一大截,他補充:「重劃區的交易並非新的需求發生,而是都會區的居民在移動,又以大台北地區特別明顯。」

章定煊分析,買房趨勢可分成推力、拉力兩個層面來看,往市郊拉力的部分,就是在捷運路網成熟跟電商崛起情況下,市郊越來越便利加上有價格優勢,而且現在年輕人消費觀念改變,就喜歡新的,不只房子,連區域都想要新的;但是把人口由市中心推出去的推力部分,最大的因素還是房價,連台北市舊公寓的房子高不可攀,2019年8月北市公寓標準住宅總價為1283萬,導致現在很多小宅總價設定就在搶這些客人。

章定煊說:「過去買舊公寓的王道在於,可以一邊住一邊慢慢的等改建或都更,可是想要買高齡50年以上的舊公寓的人要注意,台灣的舊公寓屋齡陸續超過50年以上,房子的剩餘耐用年限有限,維護成本越來越高,但要都更跟危老重建,整合住戶非常不容易,即使政府賣力推動,整合還是困難重重,很多人反而突然夢醒,買老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客,都慢慢離開了,甚至因為爬公寓四樓越來越吃力,而忍痛出售。」

章定煊提出數據,以台北市公寓跟房價的指數圖,使用季移動平均統計來看,自2016年以後,台北的電梯還可以維持在一個橫向的區間盤整,雖然最近幾個月表現比較弱勢,但公寓呈現類似下旗形的弱勢盤整,「現在台北的公寓行情價比起2016年已經有大約8%的跌幅」。

不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,年輕人喜愛重劃區新屋,「但地段是房市保值與否的重要關鍵」,因為重劃區發展初期都是由零開始,包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成型,甚至還需面對各建案陸續施工的黑暗期,且生活機能與重大建設是否到位也需要加以考量,避免未來經濟發展不如市場預期或區域建設發展停滯,而陷入套牢的窘境。