【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

台灣不動產投資協會調查去年第四季商業不動產投資信心指數,調查的總平均指數為116.98點,相較前一季上升15.38點,包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境4指標都有上升,加上旅館入住率約能維持5至6成,其中入住旅客多為東南亞國籍,反映明年商業不動產景氣比今年還要看好。

台灣不動產投資協會(CCIM)每季發佈商業不動產投資信心指數,調查對象是台灣不動產投資協會會員,分五項指標調查,最新一季調查、去年Q4信心最高指標為「辦公室」的140.16點,較前季上升11.97點,偏向樂觀;居次為「土地開發」135.46點,較前季明顯上升18.79點,偏向樂觀;第三為「經濟環境」118.62,較前季上升12.74點,偏向樂觀;第四為「店面」73.67點,雖為本次絕對水準最低之指標,但較上季仍明顯上升18.03點。

另外,台灣不動產投資協會指出,旅館因短期變動因素過高,不像商辦是長期收租,因此該指標未列入總指數計算,但仍對該項進行調查及個別發布,「旅館」投資信心本次調查為81.38點雖屬「偏向保守」,但較前季上升13.49點。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,旅館信心指數反映對未來市場看好情形,今年第三季受兩岸政策影響,大陸來人人數驟減,旅館信心指數因此下跌,不過目前旅館業的調查會員,整體入住率維持約5至6成,當中除了陸客自由行外,更多是東南亞遊客,包括越南、泰國與馬來西亞等,因此對於未來景氣信心仍有上升。

黃鵬䛥說,包括調查5個子標全數上升,反映會員對明年商業不動產景氣是比今年更夠看好的,因中美貿易戰台灣是受惠方,讓台商回台投資,加上共享空間需求,因此看好未來包括短中長期的商業不動產景氣。

委託主持指數調查的政大地政系林左裕教授指出,土地是工業生產基本要素,辦公室則是公司營運場域,2指標上升,顯示未來總體經濟景氣將可因回流資金直接投資的結果而上揚,而店面的指標則因租金投報率仍未達投資者預期,故指數仍呈保守。