【蘋果地產洪子恩報導/編輯室報告】

不只是協助房東包租代管,優式租售管理公司近年看準房市不佳,大膽搶進購屋市場,舉辦帶團買建案活動,1年來已分別帶著民眾在台中市南屯、西屯、北屯等區掃貨、買了逾百間房子,選案的原則除了具潛力的地段,還有低價、很好租。

建案要有商圈支撐
優勢租屋管理創辦人傅韋豪畢竟是以租屋為主業,其看房的眼光也從好租、增值的投資角度切入。他表示,自己選案其實很保守,很好租或價低的案子,才敢帶團去買。他也分享挑預售案的要素,首先看建案附近有無商圈、重大建設等支撐性,看未來利多能不能帶房價往上攀。但最重要的還是「好出租」。傅韋豪表示,房市有漲有跌,買到百分之百可出租的房子,心裡才不會有壓力,「若房子買600萬元,可以租2萬元,房子就算跌到400萬元,租金還是收2萬元,且當房東無須關注股票、財經新聞,就會有收入。」

傅韋豪認為台灣的房東一定立於不敗之地,原因是房價愈跌,不敢買房的人愈多,租屋需求量愈大,租金就愈高;反之景氣大好時,房價漲很快,不願買房的民眾仍有租屋需求。

至於格局的選擇,傅韋豪指出,1房因需求量最大,投報率最高;2房雖然投報率較1房低,但出售時最好賣,以台中來說,地點夠好、總價600~1000萬元的1~2房都可考慮。

預售屋因為付款方式較輕鬆,舉例同樣總價800萬元的房子,新成屋須備3成共240萬元現金,預售屋只需2成160萬元,甚至有建商提供自備10%、等於80萬元自備款即可,傅韋豪分析,「找到『好租』的房子,成屋後,房貸是房客在背,也不會淪為法拍屋。」