【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高市三民區中都重劃區因鄰近美術館生活圈,區段位屬蛋黃核心區,而近期高雄市政府都發局決定興建「三民區中都社會住宅」,戶數114戶採只租不售方式進行,地上11樓地下2樓,規劃室內坪數8~9坪1房屬單身套房19戶、10~11坪新婚家庭大1房68戶與14~15坪適合育有子女青年家庭2房共27戶。而每坪租金以室內坪數計算,都發局長林裕益指出,租金約市價8折,租期可達3年。

高雄除精華地段房價有機會站上3字頭,多數市區新屋屬2字頭房價,郊區重劃區更僅1字頭。然而位於高雄車站、美術館與農16周邊的中都重劃區卻是例外,區段目前生活機能尚未開發,但佔盡地利優勢,新案開價最高已破4字頭,甚至比鄰近美術館豪宅區還高,而該區土地成交價格面公園首排已破百萬,包含京城、興富發、福懋、鼎宇等指標建商都有購地記錄,未來將成豪宅聚落指標。

林裕益指出,該社會住宅位於德興街與遼北街口,屬68期市地重劃區,基地面積約598坪,朝規劃興建地上11樓、地下2樓,適合青年及小家庭入住,只租不售社宅共114戶,預計今年8月完成細部設計及招標文件,9月公告招標最快12月決標後動工,落實照顧弱勢族群責任與義務。

中都重劃區因地段精華且位於蛋黃區,近年來包含泰郡、興富發、潤隆、永信等指標建商都有推案進度。所有權住宅每坪開價最高突破4字頭,成交價多落在每坪25萬元上下,而地上權宅「韻綠」每坪開價1字頭目前已售超過9成。

當地房仲Alex指出,區段租金行情每坪介於800~1000元,若打8折大概會落在650~800元,對於實施居住正義具正向意義,但相對中北部社會住宅,高雄推動社會住宅進度緩慢,且社區規模不大,未來在豪宅區興建社宅可能也會被貼上標籤。