【經濟日報記者邱馨儀報導/編輯室報告】

信義房屋大直重劃店主任蘇啟豪指出,大直重劃區商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西,樂群一路以北的範圍內,這一帶產品線齊全,唯價格落差也不小,舉例來說,在美麗華附近有小坪數的套房,價位約在1,000萬元到1,200萬元間,屋齡十年的豪宅則是內科主管及企業主為主要族群。
20年屋齡左右的永安學區周圍,價格帶在3,000萬元到5,000萬元間,雖然一般上班族還是買不起,但內科主管為了學區,對這個區域很有偏好。

蘇啟豪在此區域推薦的建案,首先是早期的基河國宅,如今已改名為美堤花園,這個社區與一般國宅不同,每戶都一定有車位,是親民的三房產品,總價在2,500萬元左右,全台北要找這樣的產品並不容易,屋齡18年有2,252戶,也是一般人想要住到大直區的一大選擇。

另外則是高檔豪宅宜華國際,這個社區在地人又稱之為西華富邦,因為這個建案是西華與富邦合建,是全台北最高的住宅產品,42層的樓層,往南可以俯瞰基隆河,看全台北市的夜景,往北則可以看劍南山,一層三戶、戶戶有獨立的梯廳,是少數新成屋能有這麼漂亮景觀的產品,分別有108坪和140坪兩種規劃,一般是長輩住大間的,子女住小坪數的,結合萬豪酒店的管理,家裡想要吃什麼,都可以獲得酒店的服務。

這個社區因為是高樓建築,又有景觀條件,樓層價差很大,大致是兩個樓層坪價就差5萬元,因此在預售時最低坪價150萬元,最高近300萬元。總計198戶現在大約剩30幾戶。每戶的總價小坪數的從1.7億元到2億元間,大坪數則是2億多到3億多都有,這兩年總移轉戶數約60戶,成交金額也驚人。

還有忠泰風格,位於永安學區,明水路397巷,這個區域裡屋齡多是20多年的社區,忠泰風格12年的屋齡是少數的新建案,石材外觀相當好看,客戶指名度相當高,只要有產品釋出,大概一個星期就可以賣出去。產品設計是50幾坪到70幾坪,總價在7,000多萬元到1億出頭,入手條件沒那麼難但管理良好,管理良好是這個社區最主要的優勢。忠泰風格藝人、醫生與律師多,因為有名人的加持,讓這個社區更具吸引力。

首泰大直則是另一個選項,這個社區的基地大,1,458坪的基地在大直這個兵家必爭之地算是很大的了,大部分的社區都沒有破千坪,因此首泰大直中庭花園就有三、四百坪,是大直難得一見的配置,首泰建設不惜血本三米四的挑高建築,也讓居民有更好更舒服的空間,再加上社區外觀是耐看的深棕色,是美麗華一帶成交價最高的社區。

位於敬業一路36巷和二路69巷的首泰大直有68坪和75坪兩種格局,總計92戶,成交價約在每坪120萬元左右,因為含車位總價在9,000萬元到1.1億元間,這個社區雖不會太金碧輝煌,但低調的舒服,對很多人都極具吸引力。

總的來說,永安學區一帶的產品大約是三房到四房,坪價是80萬元到90萬元間,一戶則是4,000萬到5,000萬元。河岸宅的成交價則是從先前200萬元以上的坪價修正到160萬元,又回至180萬元左右,不過個別社區都有不同的價差。