【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

空屋率是房市重要參考指標,根據內政部調查,六都以新北市土城區空屋率最低,僅4.55%,每百戶不到五戶是空屋,其次為泰山區,空屋率前十低都在雙北市,包括大安、信義、松山、板橋區等。

一般認為有重劃區、推案量大的行政區,供給量大,空屋率也高;另外市中心房子貴,一般人買不起,有錢人手上好幾棟,常常不住也不出租,空屋率也應該很高。但此一調查結果顯示並非如此,不少人可能會感到意外。

營建署最近公布全國低度使用住宅調查,至2017年底,全國空屋共86.4萬戶,空屋率10.12%。六都有不少行政區空屋率在10%以上,最高甚至近33%,但也有一些地方空屋很少,空屋率低於5%。

根據營建署調查,六都空屋率最低的是土城區,2016年底僅5%,去年底更進一步下探至4.55%,其次依序為泰山、信義、永和、內湖區,空屋率較低前五名都不到5%。

六都空屋率第六低為中和區,其次依序為松山、樹林、板橋、大安區,空屋率都在6%以內。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,土城有大型重畫區,近年推案量也不小,一般認為空屋應不少,但當地有捷運,房價相對便宜,又有工業區就業機會,供給雖大,需求也強,因此空屋率低。

天時地利不動產總經理張欣民表示,板橋、中和也都屬供給量大,需求也大的地區,泰山、永和則因供給少,空屋不多。大安、信義區空屋率低,主要也是供給少,雖然區內不少豪宅點燈率低,但生活機能佳,多數地區仍住滿了人。

張欣民表示,區域空屋率高,代表房市賣壓大,現階段房價容易下跌;相反的,空屋率低,代表區域房市供需合理,房價相對平穩,不過,仍要視區域情況,土城空屋率長期不高,但先前因區內建案掀破盤戰,房價仍一度出現明顯回檔。