【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

歷時4年幫屋主找新店面,終於搞定都更。位在新北市永和區永貞路上8棟40戶老公寓,在2015年間全部住戶原本同意都更,後來其中3戶因與建商認知差距反悔,數度協調後,其中一間水電行因找不到合適店面,始終不同意,成為「最後釘子戶」,後經在都更處介入,建商建商找遍永和大街小巷20幾處店面,才和屋主達成搬遷共識,去年11月終將基地拆除完成,讓新北市都更再往前一哩路。

都更基地位於永和區永貞路與386巷交界,包含保平段266地號等15筆土地,總面積526坪,據實施者「東家建設」2014年製作的都更簡報資料顯示,基地共8棟老舊公寓,2012年10月便開始著手進行都更作業,未來將建成共120戶的19樓電梯大樓。《蘋果新聞網》詢問都更建商東家建設協調細節,工作人員低調不願多談。

協助建商協調公寓住戶的新北市府承辦人紀忠緯表示,該計畫2015年原已獲全部住戶同意並核定都更,其中3住戶分回條件還待跟建商談攏,但因經手協調的建商承辦人過世,中間中斷協調,住戶以為案子已取消,沒想到建商再度通知時,已是告知搬遷,3住戶因此不同意都更一事。

建商因都更受阻找上新北市府,2017年8月新北市府會同建商與屋主協調,據會議記錄顯示,最後不同意戶的1樓水電行屋主,更新前的價值約2400萬,當時被分配到12樓,可再領回600多萬差額,不過屋主因做生意不方便放大型材料,實施者表示可協調到另一棟1、2樓的A4店面,但須再繳回差額380多萬。

屋主在會議中指出,若接受1、2樓店面,怎麼做生意養好幾個員工,「我得到的訊息是同意之後再跟實施者協調,但是簽了之後,卻把我們趕到12樓。」建商則在會議中回應,12樓是抽籤結果,且屋主之前協商皆主張不繳納差額價金380多萬元。

紀忠緯表示,新北市府2015年至今主要在協調建商與住戶出面協商,2018年3月建商提出代拆要求,於是都更處再展開協調,花了長達1年半時間協調,其中2戶在2018年12月協調好,而水電行屋主因卡在需求大面積店面放置水電材料,建商找遍永和大街小巷看了20幾處,才和屋主達成搬遷共識,去年11月終將基地拆除完成。

紀忠緯說,新北市發現很多都更案例是住戶簽下同意書後,以為建商會再告知後續狀況,因此沒有主動關心案子進度,等到告知搬遷才知都更最新進度或權利內容跟認知上不一,提醒參與都更住戶應適時主動關心案子進展。