【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台中新屋房市高昂加上民眾預算有限,總價500~1000萬元的購屋比例持續微增,換算單價約1字頭,然這樣的預算要買到新屋,其實不算太困難,根據實價揭露,台中主力都在沿台74線的寶佳、總太等大型建商,亦或者得到更外圍的蛋殼區段,如海線地區等,許多區段成交價都仍有1字頭親民價。

根據《大台中房市月報》資料指出,總價以500~1000萬元交易占最大宗,且購屋比例不斷增加,占比已經超過45%,其次為總價1000~1500萬元間。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠指出,觀察可發現,市場傾向總價購屋趨勢明顯,此價位區間不管是出租、自用皆適宜,也是多數民眾可負擔範圍。

而這樣的預算區間,根據10月份實價登錄揭露,屋齡2年內首購新成屋大樓主要集中在北屯區、豐原區。其中北屯區主要有「小春日和」成交價每坪為15.1~22.7萬,為附近相對親民的價格帶;豐原區新屋全數交易屬「富宇豐景」,成交價每坪為18.9~22.4萬。

近期正在找屋的民眾黃先生說:「近期有感房價上漲,建商新屋價格都『踩』的很硬,殺價不容易,如果要找台74沿線的小宅,幾乎都要20萬元出頭。」

至於海線清水區、龍井區、沙鹿區清一色皆為1字頭個案,其中沙鹿區近期則有合總「小時代」交屋,成交價為每坪13.8~17.4萬。陳孟筠分析,台中知名建商已紛向外圍新興地區插旗,但是市場過度集中推案,易造成地價上漲、缺工問題嚴重、工資漲勢驚人,也影響建商讓利空間,未來低單價產品會相對少。