【東森新聞記者吳靜君報導/編輯室報告】

國產署今(8)日召開世貿三館地上權審議小組,預計在1月20日農曆年前公告招標,3月30日決標。根據國產署規劃,權利金底價大約250億元到300億元,租金大約是4.5%,其中1%是浮動利率、3.5%是固定利率。

國產署預計在1月20日公告招標世貿三館地上權,目前該地的市值是500億元,這次權利金是訂於市值的五成,所以底價在250億元到300億元。租金的部份為4.5%,其中1%是浮動者,3.5%是固定利率,是國有地上權最大標售案。

相較於近期標售的信義行政中心,招標金額為159億元,每坪標脫價格為744萬元,租金為5%,3%是浮動、2%是固定,業者預估因為世貿三館的單坪標脫金額將會比信義行政中心更高,有機會在該地區創下新高價。根據了解,世貿三館的土地面積約有5000坪,建蔽率50%、容積率560%,是目前信義計畫區內最後,也是最大的一塊地。

普華國際不動產總經理田揚名表示,因為世貿三館的地點鄰近君悅飯店、台北101,且又比微風南山更接近信義計畫區核心,所以未來如果標脫的話,低樓層的部分將朝辦公室規劃,預估未來的租金行情會每坪在5000元到6000元,與台北101一較高下;較高樓層的部分則會規畫為頂級飯店,商機也是十分可期。

至於原本展覽業者希望世貿三館可以保留部分區域作為展場之用,但是國產署考量產權完整性和未來回收的作業程序;而且台北市的展覽區域如果以中小型展場來說足夠使用,且各種展場也要因應各城市的需求,所以國產署這次規畫裡,合約中並不會要求業者的規劃展場的使用面積。