【自由財經徐義平報導/編輯室報告】

日前「台灣第1名模」林志玲出售台北市中正區豪宅「力麒麒御」16樓,因過戶到實價揭露會有1到2個月「空窗期」,竟被市場誤傳為慘賠2700萬元脫手;經記者多方查證,該戶最終成交總價是1.61億餘元,相較「志玲姐姐」在2016年5月以1.57億元購入,真相是小賺400萬元。

市場誤傳 慘賠2700萬元
林志玲當初砸下1.57億元買進該豪宅16樓,坪數約210.48坪(包括4車位、約46.04坪),依每個車位單價300萬元估算,扣除車位坪數與總價,推估每坪買進單價約88.18萬元。

記者查證 真相是小賺400萬
今年6月時,有業者在591售屋網刊登該戶售屋資訊,開價1.88億元,沒多久就傳出成交,8月該戶正式過戶,就被爆出僅以1.3億元成交,是大賠2700萬元,這消息讓房產界有些意外及不解。

房產業者指出,雖然當事人對於市場傳言相當低調,並未公開說明真偽,但「志玲姐姐」買進時間點是此波房市景氣最低迷時,賠錢出售的機率很低,且當事人也沒有缺錢賠售壓力;待10月份新一波實價揭露就會「打臉」這傳言。

揭露空窗 恐影響交易透明性
根據記者多方求證,且掌握到相關成交資料,該戶實際成交總價是1.61億元,扣除車位坪數及總價,每坪成交實價是89.4萬元;相較林志玲2年前買進的1.57億元,真相是小賺400萬元,並非少數業者誤傳的慘賠2700萬元。

有學者分析,「志玲姐姐賣豪宅慘賠」傳言凸顯出實價空窗期的問題,目前房地產成交後,過戶到實際實價揭露間有1到2個月的時間,若有心人士趁機利用該空檔、釋出虛假交易資訊,就會影響房市交易秩序及透明性,值得主管機關檢討改善。