【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

信義世貿商圈商辦平均身價站上百萬!據商仲業者統計,信義世貿商圈商辦去年第4季平均售價來到100.8萬元,是繼2015年後再度站上100萬元大關,穩坐各商圈平均單價王,而全市辦公平均售價來到85.4萬元,空置率降至3%以下,受供給短缺影響,估計未來2至3年的租金與售價仍將持續上揚。

信義全球資產統計去年第4季台北市商辦租售行情,在無新增供給下,平均售價微幅上漲到85.4萬元,較去年第3季成長0.8%,空置率也從3.19%降至2.61%

表現最亮眼的頂級A+辦公,平均售價來到135萬元,季增3.6%,A級商辦為91.2萬元,季增0.3%,而B辦受惠於整體上漲影響,每坪售價也上漲至74.1萬元,季增0.5%,

各商圈上漲又以A+商辦漲勢最大,信義全球資產經理王維宏表示,信義世貿商圈商辦平均售價是繼2015年第1季的102.18萬後,再度站上100萬元大關,來到100.8萬元,較去年第3季漲幅2.1%,穩居商辦單價最貴地段。

王維宏說,2019年辦公買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,像統一國際大樓去年以來兩筆交易都落在每坪150萬元以上。

租金部分,受惠於新創產業崛起及跨國企業承租大面積的頂級辦公,使得北市租賃市場表現相當搶眼,去年第4季平均租金上漲至2302元,空置率已降至3%以下,來到2.61%。

其中,頂級A辦平均租金來到3195元,超越B辦行情2倍,空置率大幅下修至2.43%。各商圈平均租金明顯上漲,漲幅最明顯是松江南京,每坪平均租金漲至1917元,較前季的1875元,漲幅達2.2%。而南京東路四、五段及站前西門商圈空置率也已下降至1%

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,松江南京商圈辦公樓多屬20年屋齡的B辦,不過這裡辦公租客需求相對其他B辦路段來的更旺盛,因此租金行情也在緩步上漲,去年元大人壽也標下松江南京地上權案,未來也將蓋成辦公大樓。

同樣受市場關注的內科廠辦,去年第4季出現3筆整棟廠辦交易,分別是新光人壽以11.25億元買下微米科技大樓以及台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓。交易熱絡下,內科平均租金上漲至1184元,空置率下降至3.61%,其中西湖段最耀眼,空置率降到0.65%,每坪租金1359元,

展望2020年,信義全球資產指出,受惠於新創、跨國企業及都更拆除效益,未來2至3年因北市商辦供給仍然有限,未來租金及售價可望再創新高。