【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

仲量聯行表示,目前多數北市辦公大樓趨近滿租,空置率持續下降來到2.1%,創史上新低。

由於信義及非核心商業區陸續滿租,需求逐漸往敦北及敦南商業區,先前租戶搬遷後所釋出的空間集中,2019第四季主要為中小型租約成交,淨去化達5,498坪,全年去化量達29,642坪,因供給相對緊縮,相較2018年減少約五成。

供給緊縮及新租約成交,持續帶動整體租金成長,2019年第4季整體租金持續成長達每坪2,806元,其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長,使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%,漲幅為十年來最高。

仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇表示,目前房東漲租相當普遍,最高已有人一口氣調漲40%。許多坪租一兩千元的辦公室,由於過去商辦市場低迷,租約基期低,換租時,房東往往大幅調升二、三成以上,多數大樓業主也降低免租期,整體平均由原先0.8月/年降至0.7月/年。

預料國內市場在大樓陸續滿租,供給有限下,今年將帶動更顯著的租金漲幅,平均將達3%~5%,需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。

台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入,惟多數為自用空間,因此供給仍相當有限;與此同時,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,將吸引部分產業租戶的青睞。