【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

房市轉熱不僅購屋者有感,建商更是看準商機蠢蠢欲動,獵地毫不手軟,鄉林集團董事長賴正鎰形容「建商出手一個比一個狠」,只要多猶豫幾個鐘頭,很快就會被買走,且土地供給有限,都更、危老也成增加推案的鎖定目標,他指出,「預估未來3年,都更、合建及購地自建部份,總銷約有160億元。」

鄉林集團近年推案遍及兩岸,針對銷售狀況,賴正鎰指出,去年台灣北、中有2個預售案完銷,且受惠大陸青島莊園別墅20戶交屋入帳,累計前11月合併總營收66.5億元,全年有望近80億元,「目前手上的新成屋都剩個位數,幾乎已經沒有庫存,包括台北的『鄉林玉川』、『鄉林山海滙』,都計畫在今年完銷認列。」

在台商資金回游、利率降低、自住買盤增加等優勢下,不僅推升民眾買房意願,也有不少開發商大舉獵地。賴正鎰表示,今年將加速佈局購地取地,「雖然地主都開出『3年後』的未來價,但建商出手一個比一個狠,只要猶豫幾個鐘頭,很快就被買走,我現在要求土開人員找到地即時匯報,一算過價格馬上出手。」除了雙北、台中外,範圍將擴大到桃園、豐原、彰化、高雄等區塊,「過往公司購地預算約20多億元,今年預計會超過50億元。」

展望未來3年,鄉林將在台北、台中共推9大住宅案,預估總銷高達221億元,至於主力產品,鄉林集團北業二處協理劉安康說明,「前幾年新案以小坪數為主,造成買方面臨『舊的買不下去』、『新的太小』2大問題,未來北、中新案,都會推45~60坪中大坪數產品。」

此外,都更危老案也正積極推動,目前手上都更案約10多個,賴正鎰說,台北2個合建案及新北新莊案,今年Q2會開始蓄客,並在Q3與Q4陸續推案,「預估未來3年,都更、合建及購地自建部份,總銷約有160億元的推案計畫。」劉安康補充,「現在土地越來越少,只能朝都更、危老增加推案,未來這方面量體也會越來越大。」

除了住宅方面,隨著台北商辦市場正夯,鄉林集團也看好租金看漲,決定將「鄉林士林官邸」做為資產出租,盼以A辦高租金收入,帶來持續的永久收益。至於是否將再蓋商辦大樓?劉安康透露,「現階段有鎖定內湖、汐止一帶推動A辦,仍在計畫中。」