【法律問蘋果李奕緯整理/編輯室報告】

不具名讀者問:
我們社區(每層5戶,共7層)7樓有3戶屋頂會漏水,屋頂要做抓漏防水工程,工程款是個不小的數目,管委會的資金根本不夠支付這筆修繕費,該如何解決這個問題?一定要全部由管委會支出嗎?

律師陳頂新答:
公寓大廈漏水問題所衍生的相關費用(例如抓漏之檢查費用、修繕費用等),究竟應由何人支出?這個問題首先必須釐清漏水的源頭為何?

倘若漏水之源頭位於「共用部分」,則依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,共用部分之修繕原則上應由管理負責人或管理委員會為之。但有兩個例外,其一為修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔;其二為修繕費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

而如果漏水源頭是位於「專有部分」,則依據《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定,應由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人來負擔修繕、管理、維護費用。

如果是必須由管委會支出相關費用,但是管委會公共基金不足,那麼也可以由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。