【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

挑選新房時,仲介或賣方可能會告訴買方「總坪數」,讓買方判定適不適合自己與家人需求,但其實這個「總坪數」並不只是一個單一數字,細究其實涵蓋「地坪」、「建坪」、「虛坪」三大類,若是沒事先弄清楚,很可能就會買到室內空間縮小許多的物件,因此千萬大意不得。

一般而言,不管透天、大樓或公寓物件,在買賣時大多是以「建坪」來計算單價,因此習慣上買賣雙方討論時或是房屋廣告中所說的「坪數」,其實就是指建坪。建坪的意思,就是建築物中所有樓層的底板面積所加起來的總坪數,除了家中自有坪數,連陽台、公設等面積都算入其中,因此簡言之,建坪為買方可使用的坪數,但並非全為可支配坪數。

「地坪」則多會出現在透天物件的討論細節中,因為地坪即為持有土地的坪數,通常都是獨立持有的土地坪數,不像公寓和大樓都是一塊土地由總用戶數持分,所以公寓和大樓物件的地坪都會比建坪小。而由於地坪為主體建築的「佔地總面積」,因此不納入陽台、騎樓、公設等面積,為權狀上實際可自由支配的坪數。

至於「虛坪」,意即可以使用、但沒有支配權力的坪數,即非私人所能獨佔的坪數,也就是「公設坪數」,像是騎樓、停車場等公共空間也都包含其中。標榜多公設的物件,雖然對於社區居民而言多了活動空間,但代表其虛坪也多,一般而言,虛坪多的房子較不好轉手,所以在看屋時必須問清楚虛坪有多少,將建坪扣掉虛坪後才是真正能的室內「實坪」坪數。

春耕不動產捷運總站店副店長許家偉表示,一般預售市場銷售算法,建物單價會與車位單價分開計算購買,而中古屋市場則大多用建物與車位面積共同計算,因此建議:「看房時,最好以主建物加上附屬建物的面積來比較,才知道是否符合不同房數的基本使用坪數,像是一般兩房室內約為16-20坪、三房室內約在25-28坪,若低於這樣的室內面積,就會比較擁擠,也容易住得比較不舒服。」