【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台中市不久前人口爆發性成長,人口破280萬人成為第二大城,但根據民政局最新統計,去年台中人口成長率已經趨緩,對照過去10年保持1.5~2.5萬人成長速度,去年全市人口僅成長1.1萬多人、總人口281.5萬人,其中靠著南屯、北屯、西屯及太平等行政區人口成長上萬人,扛起全年能量。

台中主計處分析資料指出,過去人口增加是因移入人口,但人口遷徙因素很多,包括居住環境、經濟條件等,整體人口成長也會因少子化而趨緩。據人口資料顯示,去年全市成長1.2萬人、已經遠遠不及高峰時期2014~2016年的一半。

其中進一步觀察各行政區成長部分,去年以北屯區移入超過4000人最狂,其次為南屯區2900人,而太平則是唯一非傳統市中心,不過人口成長與西屯區比肩,各成長約2000人,是全台中成長最多的四大金區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「人口成長與房價、居住環境息息相關,台中房價所得比達9.74 倍,較前年同季增加 0.16 倍,排名六都第 3,亦高於全國房價所得比,顯示一般民眾若要靠薪資買房已經越來越艱鉅,不過都會區磁吸效應仍在,未來短期內不會改變。」

其中,北屯區因開發腹地遼闊,近7年隨台74線開通,迎入上萬人口移居,許多荒蕪重劃區,一棟棟大樓比鄰而建、平均房價親民,成長速度最猛烈,光是廍子重劃區就有總太、大城等上萬戶造鎮計劃,銷售狀況都不俗,3房主力總價800萬元上下,接下來北屯機廠G0站生活圈也將進入交屋潮,人口成長亦不可小覷。

至於傳統上人口稠密、擁20萬人口的大里區,去年大里僅成長約600人,反被隔壁的太平區緊追在後,去年有2000人高速成長,兩地現階段僅2萬人差距,且可見的未來,大里無造鎮大案,太平卻仍有上千戶的社會住宅基地、台74沿線寶佳機構大量體開發,預估人口數很快將超越大里區,成為台中第三大行政區。

另外,海線地區,清水區、沙鹿區、梧棲去年人口成長皆約有700人上下,也是近年房市推案熱區,竑全不動產經理顏曜智指出,海線房價基期低,加上海線濱海地區機能增強、三井OUTLET進駐等,將有愈來愈多購屋族會往梧棲、清水移動,「未來交屋潮湧現,更將持續帶動在地人口數。」

至於市中心的中區、東區、北區、西區等,則是出現人口微減,幅度介於100~400人區間,不過得留意的是,北區中國醫商圈已有皇普、順天、麗寶、元城進駐推案,總計超過2000戶量能,料可帶進一波人口成長動能。