【東森新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

社會住宅政策是為了解決年輕人與弱勢族群的居住問題,台北市長柯文哲日前主持六張犁營區公宅開工典禮時,提及要一邊蓋社會住宅,一邊逼出空屋,藉以達到社宅5萬戶目標。租賃業者表示,有些房東不出租空屋是擔心「好宅變凶宅」導致房價驟減,或怕遇到不好的租客,「逼空屋」政策要再評估。

台北市長柯文哲18日主持六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程開工典禮,柯文哲表示,居住正義、城市美學、智慧建築和新的社會模式是北市興建公宅的四大目的。

柯文哲指出,市府原本設定「4年2萬戶」設宅目標正進行修正,因為北市一年無人住的空屋達3萬6千戶,半年無人住的空屋有5萬6千戶。柯文哲也建議,全台空屋率達61萬戶,所以中央要蓋20萬戶公宅政策也需要調整。

柯文哲說,只租不賣的公宅要到5%以上才會對整個市場價格產生破壞,所以在還沒有達到5萬戶之前,理論上都還是要繼續蓋,至於如何把空屋逼進市場,來達到5萬戶目標,是市府下階段要去思考的。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,社會住宅可能是影響房價的原因之一,但終歸還是在於整體市場景氣和銀行態度等經濟面,解決居住問題不僅是買屋,租賃也是一個選項,在目前高房價的狀態下,政府若能讓租賃市場活化,應該是比影響房價更重要的事。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說,「逼空屋」並不容易,租賃管理難度很高,如何讓房東不因出租發生房屋價值減損或出現管理困擾,需要政府一起解決,這個政策才有落實的機會。