【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

林口、三峽北大、淡海新市鎮近年人口快速成長,根據新北市政府資料,目前新北市人口大里前五名,已全在林三淡,林口湖南里人口逾2.4萬人,戶數1.07萬戶,兩項均排名新北市第一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,林三淡都是重劃區,開發初期空屋多,人口少,不少人譏為鬼城,但隨生活機能逐漸到位,近年吸引大量人口移入,現已打敗板橋、新店、新莊,躍升為新北人口密集區。

根據新北市民政局資料,截至2019年底,新北市最大里為林口湖南里,單一個里就有1.07萬戶、2.49萬人。其次為南勢里,也有1.04萬戶、2.3萬人,兩個里主要都在林口新市鎮。

第三名為淡海新市鎮崁頂里,共9,101戶、1.8萬人。第四、五名分別是三峽龍學里、樹林南園里,均在北大特區。

張旭嵐表示,觀察新北前五大里,共同特色都是擁有優質小學學區,如林口湖南里的頭湖國小,南勢里新林國小,淡水崁頂里新市國小,龍學里、南園里桃子腳國小等,不少新北年輕父母為讓子女贏在起跑點,選擇當地購屋設籍卡位。

生活機能逐漸完善,房價相對便宜也是一大因素。以湖南里來說,台灣房屋林口A9加盟店東周起帆表示,湖南里有家樂福、林口國中、國民運動中心,目前周邊電梯產品每坪約在25萬至28萬之間,還在二字頭。

林口南勢里因有林口捷運站、三井OUTLET,房價較高,單價從25萬至40萬元,也在雙薪庭能力負擔之內。

張旭嵐表示,近五年以位於淡海新市鎮核心的崁頂里,人口成長數最快,2015年崁頂里人口9,755人,排名新北21名,2019年擠入前三名,人口已達18,030人,幾乎翻倍成長。