【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

房市回溫,去年六都買賣移轉棟數達23.2萬棟,年增近1成,房仲業統計六都家戶購屋比也都微升,包括台北、新北、台中、台南、高雄等區域買氣都是4年新高。專家分析,海外資金回流加上自住需求都是購屋比走升主因,而總統蔡英文連任過後,估計對自住買盤為主的房市不會造成影響。

家戶購屋比是區域的房屋移轉棟數除以總家庭戶數的比值,家戶購屋比越高,代表該區家庭購屋意願越高,用來觀察區域買氣強度。

住商機構企劃研究室據六都地政局、民政局資料,統計近4年各都家戶購屋比,相較2018年,2019年六都呈現成長,以桃園年增幅0.6 %為六都最多,其次為高雄0.34%,台中0.3%。

其中,桃園家戶購屋比為4.89%,相當接近最高2016年的4.9%,即每百戶中有近五戶買房,家戶購屋比次多為台中4.4%、高雄3.36%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流加上剛性自住買盤是去年各區房市家戶購屋比走升主因,尤其桃園市與雙北市因為通勤便利,房價低,新大樓平均多約3字頭,最貴不過3字頭,比起雙北市公寓價格還要低廉,近幾年推案量大、話題多,房市表現也優於其他區域。

郎美囡分析,不動產市場在2016年因房地合一稅落入谷底,隔年開始回升,僅高雄市在2018年下半年受九合一大選影響交易量縮,連帶影響家戶購屋比,而現在2020總統一樣由蔡英文連任,對照以自住買盤為主的現今市場,其實不管誰當選都不會對房市造成太大影響,投資客如有明確性物件一樣會進場。

去年六都買賣移轉棟數共23.2萬件,年增9.4%,其中台中市有4.3萬棟,較前年增9.1%,中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫表示,移轉棟數量增加,有感覺市場的看屋人潮增多,特別去年有4、5組是香港客群,多待拿到居留證及總統大選後再作規劃,自己經營的七期豪宅每月則約4、5組人看房。