【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

買房是人生大事,如何挑選具發展潛力且會增值住家,對首購來說可是大學問。專家分析,地段環境與居家空間優劣,往往決定房價是否增值,市區可挑選消費採買、休閒等各項生活機能完善地段,市郊可選購具話題性重劃區,而居家空間留意通風採光,小宅可採引光入廳,善用活動牆,提升空間彈性。

地段好壞往往決定區段房價高低,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,高雄目前大樓預售供給與成屋比重是9比1,換言之每10戶僅1戶成屋,而在預售約2.7萬戶中約有9成戶型屬1~3房小宅,首購剛性需求成為目前推案主力,而無論市區精華地段或市郊重劃區均有許多主力40坪內小宅案,購屋總價帶約800萬元內。

居家格局優劣往往關係到未來居住品質,未央設計副總監邱淳平指出,通常2房空間不大,建商格局規劃上較無法設計客廳開窗,建議可將格局切格透過從書房或臥房引光入客廳,或透過活動牆將客廳與書房空間結合,提升整體空間尺度,另若住家樓高超過3米,建議可裝潢增高式木地板,讓空間出現高低差提升收納空間。

萬合工務店負責人陳冠儒表示,因小宅空間受限較容易產生晦氣,若衛浴沒開窗建議可增設換氣設備如冷暖風機,在玄關可裝潢鞋櫃收納空間。

首購置產時必須多留意貸款相關問題,目前新屋多數可貸款至8成,設定30年還款年限付款較輕鬆,而每月貸款支出不超過家庭總收入4成,購屋時也要預留裝潢與添購家電費用。