【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

為擴大包租代管服務量能,國家住都中心今日宣布「包租代管公會版計畫」5000戶正式啟動,透過租賃公會及業者推動「公會版」5000戶,合計2萬戶滿足民眾租屋需求;和縣市版不同,「公會版」可跨區申請,申請人的戶籍與租屋地不用限定為同一地區。

總統蔡英文喊出8年興辦20萬戶社宅,第一階段從2017年到今年,預計興建4萬戶以及包租代管4萬戶,共8萬戶。其中,去年10月內政部宣布社宅包租代管邁入2.0,以雙軌模式上路,目標提供2萬戶包租代管,包含12個縣市「縣市版」1.5萬戶,以及今日開始推動的「公會版」5000戶,藉由加入國家住都中心,透過地方租賃公會及租賃服務業者(包租代管公司)推動,滿足民眾租屋需求。

國家住都中心指出,公會版除了原來333獎勵外,還有6大服務亮點,其中是可跨區選擇,房客只要有居住事實即可申請,和原來縣市版的限定戶籍與租屋地必須在同一個縣市不同。

另一重點是將制定租金水準區間表,透過大數據分析,畫分各區租屋價格水準,作為租金評定依據。另外,若有糾紛也可依合約依據讓公會協調處理。

而房客的租金補助、房東的修繕補助等,都由國家住都中心覆核通過後直接撥款。還有透過包租金專戶保障,專款專用,若房客遲交房租時,會由租賃業者催繳,並由信託專戶撥款給房東,確保房東每月收租,計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。

內政部政務次長花敬群指出,包租代管第一期媒合數已近6千戶,第二期計畫去年底已開始陸續推動,目前有12個縣市執行,預計農曆年後可增加至15個縣市,協助包租代管產業扎根,讓房東、房客、業者三方攜手合作落實真正居住正義。

內政部營建署國宅組長歐正興解釋,為擴大包租代管服務量能,現在再加入公會版,目前縣市版與公會版各有27家業者參與,相較第一期17家成長許多。公會版和縣市版件的審查機制,差別為縣市版由地方政府來審查,公會版則由六都的租賃公會來審查,因為租賃公會相對了解租賃業狀況,所以有簡便加速申請時程效果。