【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

買房除了屋況該注意,社區外頭有哪些不易觀察的「地雷」容易忽略?房仲專家指出,包含管委會運作是否正常、房屋旁有無中繼水箱,尤其管理服務不佳社區,還有住戶隱憂存在,例如招來投資客暗藏基地台收租,或是犯罪行業溫床需要注意。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示,觀察一個社區狀況,首要會從有無設置管委會、管理費基金財務是否健康著手,如果虧損就可能有設施維護隱憂應該避免,向機械車位若缺乏維護無法升降就形同虛設。

其他硬體包括頂樓防水有沒有做,避免滲漏水到樓下、地下室的燈源是否明亮,油漆有無耗損、儲水塔是否藏汙納,避免安全疑慮或引住戶堆放雜物,又如社區是19樓以上大樓,因為消防法規規範,12樓都會設置中繼水箱,如果維護不佳,周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題,正面隔壁住戶房價因此有下修空間。

沈政興說,還有,鄰居素質也是住戶在意點之一,一般住戶都是詢問房仲住戶狀況,但其實也可從布告欄探看端倪,住戶曾發生的行為都會寫在上面,或觀察公共空間有無堆放雜物來判斷。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,社區健不健全從佈告欄就可看出,包括財務報表、會議記錄,以及消毒保養等社區事務公告都可觀察管委會及社區運作情形,他強調,管理費低或管理服務不佳的社區就可能是問題地雷所在。

郭紀子說,例如有案例是電梯荒廢失修,導致住戶摔死,除了硬體維護,還有住戶問題也是一種隱憂,例如他曾看過北市信義區30年舊大樓,一戶10坪小套房,打開櫥櫃全都塞滿基地台,由投資客租下,住戶根本不知道旁邊有這樣的嫌惡設施。另外,萬華與林森南、北路區域住宅,也有很多是投資客租下經營色情行業或地下錢莊,警察沒有證據無法進入,形同犯罪溫床,常見在沒有良好管理的社區裡。