【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

實價登錄上路已逾7年多,但近3年單統計台北市就出現45件「假實豋」情事,柯市府祭出查價三箭,要將刻意「實豋作假」,想要從中獲利的炒房客通通抓起來。

根據北市府統計,45件實豋造假中,有24件「無合理理由誤登」、8件「誤載他案契約書價格」、6件「交易總價誤登其他欄位」、5件「交易總價計算錯誤」、1件「無對價金額之交易」、1件「誤載為公契價格」。

近年申報不實情況到底多嚴重?北市地政局指出,近日就有3件案例,包括嘉義市、桃園市及高雄市各一件,包括買賣雙方、房仲、地政士,陸續依「意圖使公務員登載不實罪」、「偽造文書罪」判刑。

地政局表示,實價登錄為房屋交易重要參考資料,申報人若蓄意哄抬或虛報不實者,除依法課以罰鍰,還可能觸犯刑法第214條「意圖使公務員登載不實罪」。

而臺北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力,推出查價三箭,第一箭:智慧系統協助檢核;第二箭:公私協力增進信賴;第三箭:移送檢調防杜虛價。

地政局解釋,當民眾交易需要實豋時,市府會先透過電腦大數據,智慧判讀價格行情;倘若正好沒有可比對資訊,就會諮詢不動產估價師公會;一但經判讀「疑似申報不實」,輕者移送國稅局,重則轉送地檢署請求調查。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,實豋作假加價後的合約,會讓下一位買家誤判情勢,他舉例,倘若原價1500萬房子,登錄卻用1800萬,屋主下次賣屋時,就有可能從中牟取暴利。

他說,這種作法不僅是偽造文書,誘導下一個買家得到錯誤資訊,造成財物損失,根本是詐欺,價格資訊不透明、不對稱的結果,不僅是在炒房,也將造成消費者無法評估真正的價格。

對於層出不窮的造假事件,內政部表示,申報登錄不實,除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例,依其情節處3~15萬元之罰鍰外,並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪,可處三年以下徒刑或拘役,呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。