【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄市不動產開發商業同業公會最新統計揭露,去年會員申報開工高達1萬364戶,較前年9294戶成長11.5%,創下縣市合併後申報開工最多紀錄。其中大樓申報開工達1萬94戶,當中有2房4307戶、3房4419戶,2~3房小宅佔全體大樓申報開工近9成,4房產品僅佔10.2%,未來幾年高雄推案將朝小宅化。

2015年時高雄房市出現買氣衰退停滯,導致2016~2019年4年間推案全走小宅化,光2018~2019年高雄小宅有8600餘戶屬2房、近8000戶屬3房。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,未來幾年高雄小宅當道趨勢不變,小宅供給多代表建商推案保守,但清一色都推小宅勢必會造成供需失衡,而去年下半年已出現預售2房產品買氣相對停滯,3房成為民眾購屋主力。

一般來說2房住家屬於過渡型商品,除首購族外有更大部分屬於投資客或長期持有資產客在做財務配置,然近年來極端小宅供給增加,主因是許多大型上市建商紛紛往高雄搶推案,連帶影響整體市場供需。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀分析,目前高雄預售加上成屋年去化量約1.2萬戶,若預售階段可有效去化,未來建案完工成屋階段賣壓會減小,市場並沒想像中悲觀。

《蘋果新聞網》觀察過去2房住宅坪數多控制在28~32坪,但近期已出現20~24坪甚至部分屬於20坪以下套房無隔間住家,當建商為有效獲利並掌控風險,小坪數低總價宅成為其推案思維。而依據高雄市不動產開發商業同業公會統計,去年申報開工包含楠梓、三民都突破2000戶,其範圍屬市郊首購推案熱區與市區房價相對低價區,且主力仍為2~3房宅。

根據永慶房產集團分析,高雄購屋思維有33%屬於買2房、42%屬買3房,4房則有25%,目前看來2房供給過多、4房供給過少,未來2房宅推估會出現賣壓,而透天產品仍持續缺量,供需嚴重失衡。