【東森新聞記者黃靖惠報導/編輯室報告】

北市信義區近30年中古豪宅,去年以單坪90萬元成交,險些掉出豪宅門檻價,房仲說明,北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多,更獲生性低調、務實派的富豪青睞,曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性,砸億元買下單坪200萬元豪宅,但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。

實價登錄資訊,北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」,去年8月交易11樓戶,以總價1.16億元,拆算車位單價90.9萬元,創下社區新低。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶,地段佳,周邊不乏豪宅社區,與過往實價記錄單價行情落在百萬,該筆一步之遙跌破9字頭,創新低價,推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關,該路段其餘這類老舊高價宅身價,也直落7、8字頭,難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足,且公設比、管理費較實惠,深獲低調、務實的富豪們青睞。

至於屋齡為何不成問題?他解釋,中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命,或是外觀拉皮回春,就算最後必須都更重建,也因地段絕佳,可想而知後續效益更大,以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史,與周邊豪宅相比,並非最老豪宅,且有熱門學區「博愛國小」加持,推測因此受自住、自用型買家青睞。

他表示,富豪思維真的和一般人不太一樣,觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣,部分買中古豪宅不出租、不自住,就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間,曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段,買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等,令人瞠目結舌。

陳泰源解釋,大安區、信義區近年出現一批新興豪宅,但礙於市區素地有限、整合困難,多數建案基地面積偏小,比較無法顯現豪宅氣派感,且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題,而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。

他解釋,有錢人精打細算,不只會比較新、舊豪宅的持有成本,像是管理費、稅率、公設比等,且部分人會認為同樣價錢,新舊能買到的使用空間差很大,所以更願意選擇中古豪宅。