【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

2019全年買賣移轉棟數創下近5年新高,不僅買方進場意願增強,賣方開價也有所調漲,可說是房市旺年,然而面臨總統大選,不免令人擔心會有所變動;不過,從選舉前後的住宅開價變化可見,六都價格不減反增,顯示買賣雙方信心維持,專家也強調,預期2020年房市並不看淡,「買房存錢、抗通膨的比率會增加,價量有望穩健攀升。」

根據屋比房屋統計總統大選前後一周六都網路待售「住宅平均開價」變化,六都在短短2周內平均微漲1.2%,除了雙北以外的縣市漲幅皆介於1~2%之間,其中,台南以1.9%居冠,第二名則是台中1.7%;而從「售價調降」件數變化可見,六都選後較選前大減10.8%,顯示選舉過後,屋主售屋信心有轉強趨勢。

值得注意的是,中南部價格表現較雙北突出,屋比房屋總經理葉國華分析,中南部因房價基期低,加上目前國內資金充沛,吸引北部多家建商重點布局,且賣方心態比雙北還強,「估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,有機會溫和走高。」不過,屋比房屋總監陳傑鳴提醒,「雖然房價持續上漲,是否能夠帶動地區買氣,還得看買方跟不跟得上。」

去年買賣移轉棟數約30萬棟,達到「復甦關鍵門檻」,甚至實價的高價豪宅不斷揭露,房市可說是開出紅盤,今年是否有望延燒?住展雜誌研發長何世昌指出,無論新建案、中古屋價格都有上漲趨勢,顯示賣方售屋信心增強,若買方也看好後勢,將會價量齊揚,反之買方不買單,則會呈成交量緊縮,「目前超過行情5%的價格,買方接受度比較低,成交狀況和選前差不多,不過1~2月屬房市淡季,3~4月再來看會更明確。」

總統大選塵埃落定,蔡英文順利連任,整體房市是否有政策面的變數?葉國華指出,蔡政府過去力推都更、危老、興建社會住宅等,不僅對房價衝擊有限,甚至有帶動效果。陳傑鳴進一步說明,選舉後政府往往以拚經濟為主軸,只要在選後進場購屋,持有個3~5年都是增值;但是否上漲仍要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,並落實建設政見,就能強力支撐房市。

預估今年房市走勢,陳傑鳴認為,目前定存利率僅約1%,且短期調升機會不大,估計將吸引更多定存資金轉進房市;再者,國內外資金簇擁,加上近期油價、商品上漲速度加劇,買房抗通膨的比率也會開始增加,預期價量有望穩定攀升。