南迴改/台東

【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

歷時15年的南迴公路拓寬改道工程、「南迴改」日前竣工通車,路線截彎取直,縮短台東與屏東之間半小時的車程,在地仲介認為,台東的好空氣、舒適環境是吸引中南部人士購屋的一大因素,通車距離縮短以後,看屋、看地的比例小幅增加,可望帶動台東房市熱。

台9線原為全台最長公路,但在南迴公路改善工程以後,路線拓寬優化、截彎取直,縮減了20公里的路程,長度退居第2,於去年12月23號舉辦通車典禮,北端從台東縣達仁鄉安朔開始,南端則到屏東縣獅子鄉草埔路段,從屏東到台東可省下30分鐘的車程。

21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁表示,台東當地仍以自住客為主,當地人首購或是換購大房佔了8成5,其餘則多為外地人到台東就任公職,而就近在台東購置房產; 當地多為透天與別墅產品,以屋齡30年左右,坪數近60坪的透天厝,總價約落在650萬左右,換算單坪價格只要約11萬元,而台北市相同條件的透天厝要2,000萬起跳,而當地別墅不論新舊,總價都有900-1,600萬,市區房市表現相對平穩,房價持穩不下跌是台東的現況特點。

此外台東地區除了以往的獨棟物件外,也開始出現了電梯大樓的推案,如「台東美學建築精品」,規劃2~3房24~36坪,開價總價落在333~591萬,換算單價每坪13.8萬,以及「鑫御大觀精品宅」,開價每坪約20.5萬; 黃柏菁表示,購屋建議路段首推位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋三座橋內的台東新生國中學區,也就是台東市的市區,此區域生活機能最好,醫院也在該區域內,未來如果想要轉手才容易脫手。

東森房屋台東加盟店專員李百仕表示,目前台東市區的新成屋,坪數20幾坪的公寓2房,總價約400~500萬,3房則需600~700萬,過去不少中南部的民眾來台東看房,主要是認為西半部空氣太糟糕,但當他們來看時會發現,好像沒有便宜到哪裡去,主要是台東市區範圍小,考量到生活機能的話,多會選擇住在市區,因此房價沒什麼下跌空間。

大家房屋台東四維加盟店專員田岱玉表示,台9線拓寬工程完工開通以後,從外地來看屋、看地的比例有小幅增加,其中又以高雄人最多,原高雄到台東車程需2小時半,現在只要2小時,方便性大幅提升,而看屋不限市區、郊區也有,其中也有部分人士鎖定土地,打算自己規劃庭園、依照自己的退休生涯規劃,就是看重台東環境比較舒適、適合居住。