【MoneyDJ新聞記者陳苓報導/編輯室報告】

2000年代印度市場自由化,建商一窩蜂搶蓋房屋,卻無力完工,讓印度大城新德里和孟買周邊出現許多「鬼鎮」(ghost town)。民眾花錢買屋,卻遲遲等不到交屋,打壓民間消費力道、拖累經濟成長。

華爾街日報報導,印度公寓建案出現爆炸性成長,房產研究商PropEquity數據顯示,2009~2019年間,該國的新公寓和別墅案總計達500萬件;印度銀行和影子銀行的房產貸款,激增四倍至逾700億美元。

然而,業者爭相搶建房舍,引發缺工,原本應該三年落成的案子,拖到五年以上。不少房產和基礎建設貸款逾期未繳,銀行緊縮融資,進一步拖延建案、甚至導致施工停擺。政府訪調顯示,超過45萬戶公寓施工延誤三年以上,相關建案總值達500億美元,PropEquity估計未來幾年,拖延建案的總值將成長兩倍。

PropEquity創辦人Samir Jasuja說,房地產業需要政府資金和保證,當局應該制定規範,決定要拯救哪些未完工建案。如果沒有政府資金挹注較可行的建案,黑洞會越變越大,將需要更多金錢相救。與此同時交了頭期款的民眾,苦等不到房屋完工,只能盡可能縮減開支,從買車、買衣、搭飛機、上館子等,無所不省,壓抑民間消費。

印度本財年GDP成長、恐創逾十年新低

The Indian Express報導,印度當局估計,本財年(2019年4月到2020年3月)GDP將成長5%,低於前一財年的6.8%,可能是逾十年新低。

CNBC、金融時報報導,2019年Q3印度GDP年增4.5%,不及Q2的年增5%,也遜於市場估計的4.7%。印度成長連續六季減速,2018年Q1高達8.1%,2019年Q3跌落至6年新低。成長降溫彰顯2018年印度大型借貸商IL&FS垮台後,點燃的影子銀行危機,蔓延至整體經濟,讓促進消費成長的信貸一夕急凍。

野村經濟學家Aurodeep Nandi說,目前狀況是慢速傳染,影子銀行問題散播到其他金融實體,再擴散至實體經濟,包括房地產、中小型企業,到頭來衝擊就業,引發骨牌效應。