香港

【聯合報記者賴錦宏報導/編輯室報告】

根據調查機構Demographia最新發表的「二○一九年國際房價負擔能力報告」顯示,香港連續十年成為樓價最難負擔城市榜首,香港人為了住上樓房要不吃不喝廿點八年。

據香港中通社報導,香港樓價指數屬「嚴重負擔不起」,樓價對家庭收入中位數比率由上年度的歷史高位廿點九倍,輕微回落至廿點八倍,仍高於排名第二位加拿大溫哥華的十一點九倍及第三名澳洲雪梨的十一倍。該調查共涵蓋八個國家,包括澳洲、加拿大、中國大陸、英國及美國等,共三○九個大都會城市的樓價。

調查以截至去年第三季數據為止,顯示香港樓價中價位房為七○四萬港元(約新台幣兩千七百萬元),而家庭收入平均數為三三點八萬港元(約新台幣一○三萬元)。若以家庭收入中位數計算,即香港人為買房要不吃不喝廿點八年。

那麼七○○萬港元左右可以購入一個多大面積的房子呢?翻查資料顯示,香港建商長實集團去年十月開售位於深水埗項目愛海頌首批單位時,一個面積四八八平方呎(約十三.六六坪)的二室的房子,實際售價為七二一點七萬港元。

港府控制土地 房屋供應不足
香港樓價高漲與供應不足有關。報告指出,自一九七○年代,香港政府透過控制土地供應,變相控制了住宅供應。此外,樓價高漲與綠化帶等監管環境有關。

為解決香港樓價高漲問題,土地供應專責小組於二○一八年提出填海等方案以增加房屋供應,及減輕民眾負擔。去年已有個別私人開發商捐出或借出部分農地,以應對房屋供應短缺問題。

一直以來,港府興建的公營房屋在房屋供應上扮演相當重要角色。除了公屋及居屋外,港府近年亦推出了綠置居等新型公營房屋供應。可是報告指出,縱使香港擁有龐大公營房屋計畫,依然供應不足,房委會在去年九月公布,申請者一般而言需要等候五點四年,才能買到公屋。

其實從港府差餉物業估價署公布的數據顯示,香港樓價依然高漲。截至去年十一月香港私人住宅樓價指數報三八四點一,較二○一八年底累計升幅達百分之六點九。去年六月起,香港社會因為政府提出修訂「逃犯條例」,引發反送中抗議及示威事件,樓價從去年五月的三九六點九歷史高位回落。