【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

房產學者章定煊觀察今年房市,對置產、自住族群提出2建議,不要在房價已高的重劃區還追高進場,還有受人口減少趨勢影響,未來的人將集中在精華地區,因此建議買房應重質不重量,寧可在好地段挑小房,也不要在太外圍的蛋黃區買大房。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書上,分享今年房地產景氣看法,他說,政府建設加上貨幣雙重利多題材大放送,或許還能溫一陣子。如果是要炒房的投資客,短線進出,也還有些空間,而對於置產者與自住者,他提出2點建議,一、窮寇莫追;二、重質不重量。

章定煊解釋,「窮寇莫追」意思是像新北市新興重劃區從過去3字頭漲到6、7字頭就太高了,應適可而止,勿亂追高。還有,受人口變化影響,未來人口變少,這些人口會集中在精華地區,太外圍的蛋白區不見得會開發,提醒置產者與自住者應往都會區集中,寧可在好地段買小一點的房子,也不要在太外圍地區買大坪數房子,重質不重量,像鳳鳴重劃區就真的比較遙遠了。

章定煊說,影響房價的兩個最重要因素,就是所得與人口,雖然很多人說人口不是影響房價唯一因素,但是「住宅主要就是給人住的」,人口是個硬道理,它是剛性需求最重要的成分,也就是影響長期房價最重要的因素。

另據教育部分析報告點出,今年7月的大學畢業生會比過去30.5萬的畢業生大減3萬人,差不多10%的減幅,至2031年將跌破20萬人,章定煊說,20至40歲年輕族群將逐年大量減少,這不但代表房地產的首購族群將大量減少,同時也代表因為缺工讓生產力下滑情況,衝擊國家經濟成長,連帶影響房地產市場。

屋比房屋總監陳傑鳴也提醒,目前房價上漲、交易量回溫不少是基於對於未來經濟樂觀預期。但經濟復甦成長需要時間,建議民眾不宜過度樂觀而輕易追價買房,針對新興重劃區的新屋更要特別留意,因多數機能尚未成形,加上地處偏遠,若只靠願景就進場購屋,一旦區域建設延遲,買家不僅將增值無望,還需面對套牢窘境,建議民眾買房需以地段為優先考量,挑選重大建設確定或機能成熟區域,才能滿足購屋自住與保值期待。