【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

台中水湳經貿園區是目前擁有最多公共建設在線的區域,未來還會有綠美圖、中臺灣電影中心、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共工程陸續興建完成,建設動能大,成為台中房市新一級戰區,目前新成屋單坪價格皆已站上3字頭,專家更預測未來14期重劃區及水湳智慧城周邊個案開價每坪將突破38萬元,成為台中房市一級戰區。

目前建商在中部地區購地的開發方向,主要以交通建設、74號快速道路,以及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線,或是有重大公共建設、大型購物商場進駐的區域為主。根據臺中市不動產開發公會的分析,去年台中購地熱區為太平區(74號快速道路周邊)、單元十二、北屯捷運機廠特區、七期及海線地區(龍井、沙鹿、清水、梧棲),理事長林正雄預測今年的熱區將會是14期重劃區、水湳智慧城週邊、單元12,以及捷運機廠特區,其中14期重劃區及水湳智慧城周邊建設動能大,未來個案開價每坪可能達到38萬至50萬元。

永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示,由於水湳當地開發早、平房多,目前使價格只升不降的最大原因就是土地取得不易,像是單元8、水湳經貿園區週邊,尤其是中清路一帶,基本已無大面積新地可開發、即使可開發之地也較為零散,因此新推案量並不多,現在水湳4~5米路的土地價格,大概都落在每坪30~60萬左右,單元8的土地更可達到70萬元。

此外,陳奕安分析造成水湳地區房價降不下來的另一原因,就是當地房屋移轉率太低、自住率太高的狀況,由於當地發展早,週邊生活機能也十分完善,加上未來發展性高,僅少數人會選擇換屋搬離,「以我們中清路二段這區300戶居民為例,觀察了10年,移轉戶數還不到20,水湳這邊的人因為喜歡在這裡生活,很多就是搬不走,但是得要有人搬走才會有可供買賣的空間產生,因此這邊委售的物件也比其他區域低很多,但好處就是房屋相當保值,即使前2~3年房市低迷的時候,水湳房價也沒有跌,未來增值空間也相當高。」