【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

消失在Google Map的神祕老厝,竟賣破億元!根據實價揭露,北市士林區一間屋齡近百年、不到30坪的老舊平房,成交價高達1.19億元,換算每坪單價427.5萬元,房價可說是僅次於超級豪宅「陶朱隱園」,是不折不扣的「黃金屋」,專家指出,買主應是打算整合周邊土地做開發,才會以高價買下百年老厝。

根據實價登錄資料顯示,該平房位於下樹林街巷弄內,屋齡98年,建坪27.83坪、土地面積約94.5坪,去年3月天價成交1億1900億元;更驚人的是,進一步追查歷史交易,原屋主於2017年2月以1億3000萬元購入,但僅持有短短2年,便砍價1100萬元轉手賣出。除了價錢高得嚇人外,將地址輸入Google Map查詢,竟發現完全不見蹤跡,相當神秘。

究竟是什麼樣的老厝,擁有上億元身價?《蘋果新聞網》實際走訪,發現平房所在的區域周邊均危老舊建物,社區巷弄狹窄,而該屋殘破傾頹,屋不成屋,只能稱作廢墟,單從外觀難以想像其驚人身價;附近居民吳先生表示,自己家族在這裡住100多年,現在住得透天厝是祖先留下來的土地改建,建商曾找過附近居民談都更,想將該筆土地與附近15棟透天厝做整合,「但它那個地區那麼小,要來跟我們整合怎麼可能,impossible」。

調閱謄本資料可見,2017年的買主為北鑫實業,營業登記項目有不動產買賣、住宅及大樓開發租售等;去年轉手賣出後,目前由力碩建設、陳姓自然人、呂姓自然人共同持有,並在買下後5個月信託給陽信銀行。

以土地價格來看,該筆土地換算單坪約137萬元,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,目前士林夜市商圈土地單價約一坪200萬元,該筆土地明顯低於市場價格,建商買下應是打算整合周邊土地做開發;然而,鄰近土地持有者較多,他推測,「前持有建商可能面臨整合困難、或是沒有錢做開發等窘境,才會再買進2年後,再轉手賣給另一間建商,由他人繼續整合。」

依建物坐落地號查詢地籍資訊,周邊共有約301坪的開發面積,可興建住宅大樓。陳炳辰認為,雖然基地不方正、周邊巷道狹小,但鄰近銘傳大學、東吳大學、文化大學及北士商,學生族群眾多,若開發為套房作出租住宅,有機會順利銷售。