【MoneyDJ理財網記者郭妍希報導/編輯室報告】

中國今年中秋節假期,各地房市交投依舊平淡,房地產一年中最重要的「金九銀十」銷售旺季恐出師不利,部分地區房價回歸理性,民眾如今並不急著出手在大城市購屋,地產業者各出奇招促銷換現,房市逐漸進入買方市場。

南華早報、華爾街見聞、上海證券報26日報導,大陸十一長假緊接著中秋節登場,然而,所謂「金九銀十」房市銷售旺季(8月30日至10月10日),卻出現旺季不旺的現象,一線城市的地產開發商,紛紛祭出折扣、轉介優惠搶市,甚至直接下砍房價拚量。

舉例來說,中國營收第三大的地產開發商恒大集團,就在金九銀十積極促銷,在此期間,買家不但可在恒大旗下646個建案享受11%折扣,三個月內全額付清者、還可再享7%優惠。除此之外,購屋者支付頭期款的時間還可延長為3個月,不須一次付清,最低首付僅需5%。

中國指數研究院報告顯示,9月3日-9日期間,重點監測的21個城市成交面積,較前週下降了10.4%,其中一線城市成交週降幅更超過四成之多。除此之外,根據新京報消息,9月份期間,18家建商開賣了超過9,000戶房屋,卻只有不到40%順利售出。

上海中原地產資深分析師Lu Wenxi說,房市展望已經改變,買家現在並不急著購屋,上海當地的房屋建商只能妥協讓價拚銷售量,爭取回收現金。

中國建商債台高築,在北京當局出手限貸、抑制飛漲的房價後,從預售屋得來的款項,成為建商重要的資金來源。

克而瑞研究報告顯示,今年上半年,170家建商的加權平均淨負債率已增加至92.56%,較年初多出了4.04個百分點,60%企業的淨負債率都有上升跡象。整體現金短債比則略微下降至1.26,部分企業的短期償債壓力相對較大。

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