【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

看準房市明顯回溫,又有建商蓄勢待發,準備席捲戰場!科達機構昨(22)日晚間舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」,宣布攜手代銷龍頭海悅國際合資經營「海研建築」,並將目標鎖定上新莊地區,規劃在塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站推出雙建案,總銷約30億元。

科達機構自2016年跨足建商,首案「日日東森」位於三重仁義重劃區,僅歷經4個月就完銷,看好今年房市,攜手海悅國際再出擊,並積極在上新莊地區獵地插旗。科達機構董事長賴建埕指出,從人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居首選,二代購屋多半選擇同一生活圈,「看準上新莊中坪數自住產品真空,預計吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。」

其中,延宕數十年的「塭仔圳市地重劃開發案」,是北台灣第3大重劃區,該區位於65快速道路、新泰路交叉地帶,且距離機捷A5泰山站僅700公尺,可串聯環狀線,加上新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若整體能開發成功,未來將躍升雙北推案一級戰區。

該區去年半年有茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構「沐光」接連推案,賴建埕表示,開價3~4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案有望破百億元,海研建築今年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」,主力為2~3房產品,總銷達15億元。

上新莊地區除了塭仔圳重劃區,環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,歷經房價修正後,去年買氣回升,觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元、年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元、年成長達7.3%。

此外,「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」等陸續進駐頭前、副都心,加上鄰近的新北產業園區擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,吸引建商插旗、企業入主總部,賴建埕也提到,該區土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,可說是潛力無窮,海研建築預計今年也會在A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元。

針對2020年房市,賴建程說,目前市場仍以自住為大宗需求,購屋考量則以價格為主,預估今年交易主力仍是中小坪數成屋物件、低總價新案:不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化。

賴建埕也強調,去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,「交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢,3年後有機會挑戰35萬棟。」