中壢

【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

全台房市回溫,桃園市去年買氣從年頭夯到年尾,可說是最強黑馬,觀察六都各行政區全年交易量,也以桃園區、中壢區包下前兩名,不容小覷。然而實價揭露,中壢正值巔峰之際,半年內轉手交易也不少,且幾乎都是認賠殺出,著實教人意外。

根據六都2019年買賣移轉棟數及家戶數資料計算,家戶購屋比以桃園4.89%最高,也就是說每100戶約有5戶買房,和去年相比增加0.6%,年增幅同樣居六都之冠;從六都各行政區全年交易量來看,前兩名也都落在桃園市,桃園區以9932棟位居第一,第二名則是中壢區8198棟,顯見買氣正夯。

最新實價揭露,去年8~10月間,中壢區有4筆交易紀錄為短期轉手,屋主持有期間最短2個月、最長半年。令人意外的是,正值買氣當頭,當中卻只有「麗寶愛情海」3樓戶獲利,含車位面積共50.62坪,成交總價850萬元,拆算單坪16.8萬元,半年內轉手賺進90萬元;而其餘3戶皆認賠殺出,包括豪墅案「海川蘊」、大樓案「儒林園」,不過虧損不大,總價最多僅差140萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,短期內交易出現賠售情形並不常見,主要和屋主資金調度需求有關,可能是因個人因素急需變現,或是藉以運作稅費,儘管房地合一稅規範1年內短期持有最高課45%稅率,賠錢賣屋可不用繳稅,3年內再靠賣屋獲利,也可以減除該損失金額,來計算課稅所得。

以整體房市來看,江龍名分析,桃園、中壢兩區域機能成熟、政府建設不斷,最大的優勢則是有機場捷運支撐,帶動雙北移入人口,而八德重劃區受惠桃園捷運綠線、捷運三鶯線話題發酵,加上房價也相對較低,也成熱區之一,「預估桃園市今年買氣依然獨占鰲頭,保持亮眼成績。」