【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

過年到了,年貨大街熱鬧不下,房仲業整理北、中、南年貨大街店面租金,投報率最高是高雄三鳳中街的4.5%,月租金7至8萬,比台中天津路、台北迪化街2%還要高,居三區之冠,房仲解釋,高雄因房價較低,但店面租金高,所以投報率相對較高。專家認為,年貨大街店面較罕見釋出,縱使平日也有當地市場支撐,若遇釋出物件投報率達2%,投資人可以留意。

永慶房屋據店內與各區年貨大街當地店面交易行情,整理北中南三地年貨大街目前的店面租金狀況,其中,台北市知名的迪化街,早期以南北貨、布業及中藥為主,近年來北市府推動行人徒步區,並補助文創商店進駐,帶進更多觀光遊客。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街一帶,其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧,迪化街周邊20幾坪的中小型店面,平均月租金約5至7萬元,投資報酬率則在2%上下。

素有台中五分埔之稱的天津路,是服飾批發業集散地,每年辦年貨大街活動都能吸引逾10萬人消費,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,中南部年貨大街周邊店面多以透天厝為主,天津路的透天店面月租金約5至8萬元,投資報酬率約2.5%,由於商圈發展相當成熟、人潮穩定,是穩定收租標的。

此外,天津路北側的北平路則是台中小吃美食重鎮,透天店面租金每月約5萬元,投報率約2.5%至2.8%之間。

至於台南新化老街的新化年貨大街位於中正路上,是新化區的主要道路,屬較熱鬧地區,陳金萍說,租金每月3萬至4萬之間,由於當地近期無物件釋出,故無相關投報率分析。

素有「北迪化、南中街」的高雄三鳳中街,是南台灣主要的南北貨商圈,陳金萍表示,周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%至5%。三鳳中街投報達5%是三區最高,陳金萍解釋高雄因房價較低,但店面租金較高,所以用租金交易計算出的投報率相對較高,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

謝志傑表示,年貨大街是每年商圈舉辦重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,除靠活動時期人潮評估,也應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算才能掌握商圈人潮。此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可多多觀察。

屋比房屋總經理葉國華表示,像台北迪化街、龍山寺、車站後站等地段,本身就屬傳統市場,平日即有穩定人潮,甚至大多是供應商有穩定出貨,三節節慶更有加值效果,店面因具使用效益,投報率若評估有2%以上就屬不錯,而年貨大街店面跟一般店面最大差異在於很少有物件釋出,像夜市店面一樣,若有店面釋出、價格不貴,投資人是可以留意的。